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申請條件

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● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

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  在之後的業績發佈會上,董事長孫宏斌提出融創中國在2012年達成預定合同金額356億元,其中,合約銷售金額315.6億元,同比增速達78%。孫宏斌並稱,公司在2013年的合約銷售目標定為450億,且上海會作為今年重點深耕的區域。

  而縱觀與融創中國合作收購股權的其他公司,這種共享則不會存在。

  "融創在去年下半年的大部分盈利是來自之前打包的合資平臺項目。"香港地區某券商分析師向記者表示,融創綠城的合資平臺,雖然融創中國在其中持有的50%股權,也為其帶來瞭不小的預收業績。

  對此,京華山一在上述研究報告中表示,預測融創中國在2013年的可售貨源將達到800億元人民幣。

  2012年6月,融創中國旗下融創置地,與綠城中國旗下綠城房地產,成立各持50%股權的合資公司,融創向綠城購買其旗下8項物業,合營公司成立後,融創置地向綠城房地產購9號物業50%權益,總額約為33.72億。

  針對此次融創中國發佈的2012年業績公告,上述分析師紛紛向記者表示,其中最值得關註的部分,除瞭其一直以來高居不下的凈負債率大幅降低之外,就是其高毛利率因為融創綠城項目而有所降低。

  在此前融創中國的業績發佈會上,孫宏斌曾公開表示,目前上海的土地市場比北京更為理性,"我們下一步的發展還會以上海為主,同時發展江蘇、無錫、常州。"

  "你去問十個人,估計綠城大傢都知道,融創隻是一個冉冉升起的新星。"據一名華南地區房地產業內人士分析,在該合營公司中,融創主要負責銷售,而綠城則主要負責樓盤的設計和規劃。"綠城的品質在業內的地位不用懷疑,而融創的銷信貸台南東山信貸售團隊能力也是非常強的。"

  另據融創中國品牌部負責人劉曉婧透露,融創和綠城的合作並不止於該合營公司。"綠城在設計、研發上要是有什麼新的進展,都是可以跟我們融創共享的。"

  對此,融創品牌部負責人劉曉婧回復稱,主營業務收入的成倍增長未必大部分來自於合資平臺的項目。

內容來自sina新聞

  "在毛利率方面,我們公司在今年會進行更好的控制。"劉曉婧向記者表示。

  "其實融創自己的土地不太多,跟其他人合作,就成瞭一種常態。"某長期從事房地產銷售的業內人士向記者表示,融創中國由於體量中等,獨自擴張缺乏後勁,目前而言隻能更多通過收購股權的方式獲取土地儲備。

  融創與綠城各自劃分一半股權共同建立的合資平臺,就長期而言,無論在支撐其預收賬款,還是助力增加其土地儲備方面,都是很大裨益。

融創中國打雞血增長78% 2013合約銷售目標450億

  "這些項目剛好也達到瞭融創本身'即買即賣'的收購土地原則,他在按照50%拿到這些項目的時候,就已經處於全開工狀態瞭。"華南地區某券商分析師向記者表示,此次收購行為,雖然在短期之內會為融創中國帶來較高的負債分擔,但該批項目可以較快產生現金流,保證其高速的存貨周轉進度。

  除卻上述九個合營的項目可以被看做是融創最大規模的一次股權收購行為之外,融創還在杭州、上海等地進行瞭跟進參股拿地。

  但是據多傢券商分析師研究報告中顯示,融創中國在接手綠城中國旗下九個物業項目其時,這些項目均可以在收購後的一年之內即獲得預售許可,且目前大部分已經處於已開工、已預售,甚至部分項目還有可以現房出售的狀態。

不動產二順位設定 合作收購土地方式加速擴張

 融創綠城搭建合資平臺長期獲益

  在眾多地產業內人士眼中,融創中國是一傢後備土地儲備十分緊缺的公司。

  據融創中國公告顯示,截止到2012年6月,其主營業務收入為43.02億元,而在其2012年年報中,主營業務收入達到208.43億元。

  據上述分析師測算,該合資平臺的土地儲備占據瞭目前融創中國40%有餘的土地儲備比例,按照儲備總體數據計算,該九項物業項目的儲備合計面積幾乎超過融創中國目前儲備土地面積的一半。

  "但如果按照權益股權比例計算,其實就不足一半瞭。"據該分析師統計分析,按照具體項目股權比例細分,融創中國在該合資項目中的總權益面積不到總項目儲備面積的30%。

  事實上,上述通過合營公司分得股權,從而令融創得以較快的速度進入項目所在的城市發展壯大,才是其最直接的利益所在。

  "我們的主要目標也就是在目前所進入的城市進行深耕。"對此,劉曉婧介紹道。

  而對於該合資平臺項目本身的運作,按照當初融創中國發佈相關公告中即表示,該合營公司的董事會成員,將由融創置地提名三人、綠城房地產提名兩人,共組成五名董事。

  據京華山一國際(香港)有限公司發佈的研究報告統計顯示,自2012年7月開始,截至12月3日,融創後續還分別在上海、天津、北京、重慶、杭州五地進行瞭以入股方式收購拿地,合作方有綠城中國、九龍倉、保利[簡介 最新動態]置業,總計建築樓面面積為224.64萬平方米。

  2012年6月,融創中國旗下融創置地,與綠城中國旗下綠城房地產成立各自持有50%股權的合資公司,就綠城旗下九個項目達成股份分割合作之後,該合資平臺為融創中國加速以較低成本進行高周轉擴張提供瞭更為便捷的渠道。

 高周轉高負債的融創

  有香港地區券商分析師向記者表示,融創能在短時間內獲得如此可觀的預售成績,得益於其在與綠城中國一同搭建的合資平臺項目。

  3月25日,在香港中環康樂廣場某會議室,融創中國團隊召開2012全年業績審核董事會。

  在上述業內人士看來,高負債對於融創目前高杠桿的運作模式而言,並不會成為一種現金流的掣肘。"他們的現金流很厲害,我記得老孫曾經說過凈負債率90%多甚至100%都不算問題。"

  另據克而瑞研究中心近日發佈的數東區農地貸款率利最低銀行比較據顯示,2012年全年,融創中國貨幣資金為112.63億元,同比增長191%,賬面資金數額增速遠超增速80%的保利地產、增速113%的中海地產;其現金短債比0.96億元,同比下降44%,同期保利地產降幅2%、中海現金短債增幅達277%。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-04-01/12032002462.shtml
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