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● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

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● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

  專業人士:墊付首付存在不少風險購房者需謹慎

  日租套房信貸年息借貸增貸轉貸分析:墊付首付風險大市民需謹慎

  據記者不完全統計,目前佛山已有十幾個樓盤采取瞭墊付首付的營銷策略,甚至有樓盤打出"0成本購房"的廣告。墊付首付的確能解燃眉之急,不過記者調查發現,有些樓盤墊付首付有一些限制條件。另外,從法律層面來說,墊付首付如果操作不當,風險不小。

  不過,有一些樓盤的墊付首付有附加條件。比如,一樓盤推出"首付5萬元,再減5萬元,0成本購房"的促銷廣告語。這一優惠實際上是首付分期和總房款優惠的疊加優惠,具體為首付房款在購房時隻需要支付一成,同時在促銷時間段內購房,總房款還可以一次性減免5萬元,並非0首付;且首付分期的時間也很短,隻有3個月。3個月內湊齊一二十萬元,對於工薪階層很難。

  今年佛山房地產市場競爭激烈,開發商想出各種辦法降低購房者資金額度,一方面降低房子賣價攬客,一方面推出墊付首付的優惠,吸引短期內資金緊張的市民購房。

  在今年銷售壓力加大台中支票貼現的情況下,墊付首付重出江湖且勢頭很猛。早從今年2、3月份起,順德保利中環廣場發售6座新品,推出首付10萬元;樂從鉅隆風度花園推出首付一成僅8萬多元便可入住佛山新城......進入到4、5月份,樓市競爭愈發激烈,實行墊付首付的開發商增多。

  目前,大多推出"墊付首付"促銷的樓盤都選擇短期分期模式,業內人士認為,這種方式對於剛需購房者來說意義不大。

內容來自sina新聞

  墊付首付的形式多樣,按首付額度來說,有推出一成首付的,比如珠江羅馬新都。按優惠金額來算,有推出"多少萬元起"首付的,一般在5~8萬元之間,最低山水龍盤享受1萬元起購房。

  據不完全統計,全市有十幾個項目實行墊付首付,主要分佈在三水、丹灶、羅村、南莊等鎮街,中心城區朝安路、輕工三路也有樓盤采取這種策略。

  其實,墊付首付並非購房者不需要支出費用,而是可以在一定時間內,把餘下首付補足給開發商。這段時間,大部分設定為3個月內還清,最長的為6~14個月內還清。開發商會與購房者簽訂合同,規定隻要在約定期內把餘下首付還給開發商,購房者不需支付額外的利息,如果超出這段時間,則需承擔一定的責任。

  調查:有些墊付首付玩噱頭

  記者在調查中發現,有些樓盤推出的墊付首付是實打實的,沒有額外的條件,有的實行墊付首付的,基本是新品。

  現象:今年實行墊付首付的樓盤項目特別多

開發商 墊付首付不像聽起來那麼美

  業內人士分析稱,"墊付首付"實質上是房企營銷噱頭。

  對購房者而言,雖然"入場"成本降低,但是其購房之初的資金壓力仍很大;對於房企或者中間的中介機構而言,"墊付首付"也意味著在房價波動過大之時,將承擔更大的風險。因此,選擇品牌開發商出品的、分期時間更長的項目,對於購房者的財產安全及緩解資金壓力都更有好處。

  另外,廣東寶慧律師事務所藺存寶律師表示,不管是開發商的"零首付"也好,"墊付首付"也罷,這都屬於假首付行為,如果一經查實消費者在騙貸,那麼購房貸款可能被銀行收回,最終住房夢也難圓,而且個人的誠信記錄將永遠excel@目前有辦理信用貸款房貸銀行有哪家?房貸試算三峽區信貸抹黑。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-05-16/09254144650.shtml
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