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世邦魏理仕今日發佈瞭《2015年第三季度北京優質物業市場回顧及展望》。

新入市項目租金較低,拉低全市寫字樓平均租金至每月每平方米423.2元,但代墊款信用貸款銀行貸款全省皆可處理現有項目租金運行平穩,剔除樣本變動影響,市場整體租金保持不變。未來六個月,北京寫字樓市場預計將有3個項目落成,為市場提供約24萬平方米新增供應。由於市場供應充足,世邦魏理仕預計,未來六個月,北京寫字樓市場租金難有上漲空間。

新聞來源http://finance芬園鄉二胎房屋銀行.china.com.cn/industry/estate/20151016/3386355.shtml

內容來自中国互联网新闻中心

中新網10月16日電(房產頻道 陸肖肖)在二三線城市的商業地產面臨過剩危機的同時,北京市憑借其較為穩定的市場,仍保持著相對平穩的發展態勢。世邦魏理仕(CBRE)今日發佈瞭《2015年第三季度北京優質物業市場回顧及展望》。報告顯示,本季度北京寫字樓市場整體運行平穩,未來六個月約有24萬平方米新增供應,租金將保持平穩。另外,北京三季度購物中心首層商鋪平均租金實現環比上漲0.7%。工業物業市場方面,未來六個月,將有兩個優質物流倉儲項目入市,工業物業空置率有望在低位徘徊。

物流倉儲市場當季無新增供應入市。汽車零配件和第三方物流為需求主力,某汽車制造商入駐普洛斯平谷物流園一期,租賃18,000平方米倉儲面積,成為季內最大成交。活躍的租賃表現使整體市場平均空置率下降2.5個百分點至 1.3%。整體而言,物流倉儲市場租金環比持平,保持在每月每平方米38.7元。未來六個月,將有兩個位於成熟物流基地的優質物流倉儲項目入市,預計空置率有望在低位徘徊,而租金將呈穩步上升態勢。 (中新網房產頻道)

優質零售物業市場方面,三季度空置率環比下降,快時尚品牌持續擴張。第三季度,位於豐臺區的永旺夢樂城和首開•福茂廣場落成開業,為市場帶來約17萬平方米的新增供應,帶動整體市場空置率環比下降0.3個百分點至6.9%。季內快時尚品牌持續在城市中心外圍區域進行下沉式擴張,New Look、Old Navy以及Hollister等品牌均在上述區域有新店開出,英國快時尚品牌Topshop也在老佛爺百貨開出中國首店。

得益於部分市場表現良好的項目主動調高租金報價,全市購物中心首層商鋪平均租金環比上漲瞭0.7%,至每天每平方米35.8元。未來六個月,北京零售物業市場將迎來兩個合計體量近18萬平方米的新項目入市。世邦魏理士預計,市場空置率將在短期內小幅上揚,購物中心首次租金將保持平穩。

再看北京工業物業市場,第三季度,北京工業土地交易量環比增加,總出讓面積達78.5萬平方米,主要工業園區土地價格環比上漲2.4%至每平方米2,079元。商務園區市場本季共迎來93,600平方米新增供應。新項目的入市使整體空置率環比上升0.4個百分點至8.5%。租賃需求方面,內資的軟件研發和互聯網金融企業需求強勁,是本季市場去化的核心動力。季內,平均租金報每月每平方米153.2元,環比增長1.3%。

2015年第三季度,北京寫字樓市場整體運行平穩。季度內僅有位於望京地區的保利國際廣場T1項目落成並投入使用,為市場帶來56,700平方米新增供應。同期市場吸納量約6萬平方米,與上季度基本持平,季度末空置率為6.2%,較上季度微跌0.1個百分點。需求方面,大面積租賃交易主要來源於傳統制造類公司和金融公司。



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三季度北京寫字樓市場供應充足 租金保持平穩

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