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內容來自sina新聞

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-04-07/07565990995203757227931.shtml

據《北京青年報》報道

根據財政部、國傢稅務總局日前發佈的關於調整個人住房轉讓營業稅政策的通知,個人將購買不足2年的住房對外銷售的,全額征收營業稅;個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的,按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額征收營業稅;個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的,免征營業稅。這意味著,之前可以享受免稅的“五年房”條件降低為“兩年房”。新政從3月31日已開始實施。

不過,記者從稅務機關瞭解到,如果在此大限之前已經網簽、繳稅的業主,未必全都失去瞭享受免稅的機會。因為根據規定,如果您出售的房屋處於滿足2年期、不足5年期,並已經按舊政策繳納過契稅的,隻要該房屋尚未完成過戶,依然可以向稅務機關申請退還已交的稅款,享受到新政策的優惠。

不過,據房屋中介專業人士介紹,其實能夠享受到這一優惠的業主恐怕不是很多。二手房交易通常需要經過網簽、繳稅、過戶三個階段,買賣雙方通常在繳納相關稅費後就立即辦理過戶手續瞭,兩個程序通常不會拖得太久。而且,政府部門機構設置,也為新老業主“一條龍”完成繳稅、過戶提供瞭便利,絕大多數業主都是辦完稅後,就直接到過戶大廳進行登記瞭,基本在一天內就全部解決問題。但是,對於一些臨時有特殊情況,或者熟人間房屋轉讓的,有可能並不特別在意立即辦理房屋過戶手續。對於這部分買賣者,可能有機會申請到退稅。



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