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  7月28日18時左右,杭州地產圈多個微信群都在傳,當天杭州會在官網發佈限購解禁的消息。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2關山鎮土地貸款率利最低銀行比較014-07-29/07322839264.shtml

  隨後的18點30分,杭州市住保房管局(住房保障和房產管理局)官方微博發出一條新信息:"今年以來,杭州房地產市場總體平穩,但住房供求的區域性、結構性矛盾比較突出。經研究,報市政府同意,從7月29日零時起,購買本市蕭山區、餘杭區住房(含商品住房、二手住房)不需提供住房情況查詢記錄;購買主城區140平方米及以上住房(含商品住房、二手住房)不需提供住房情況查詢記錄。"

杭州松綁限購開發商欲漲價 此前打價格戰肉搏

  他們一直抱著最低的期待值,令人意想不到的是,昨天杭州市政府的政策尺度讓許多開發商感覺到亢奮。這被多個開發商認為,是對近日住建部部長陳政高提出的完善房地產政策意見"其中第一條就是要千方百計地消化庫存"的落實。

  開發商欲應聲提價

  主城區140平方米及以上住房(含商品住房、二手住房)不限購

內容來自sina新聞

  附表杭州樓市限購"松綁"政策

  對此,易居中國執行總裁丁祖昱認為,限購松綁的後續問題是:到底能不能拉動成交?

  記者得知,昨天由杭州市政府牽頭的一場內部討論會再次召開,並最終作出決定。結果是:杭州主城區140平方米以上(包含140)放開限購,蕭山區、餘杭區限購全面解禁。

  數據來源:本報整理

  此前,杭州的勾莊板塊、橋南板塊競爭都十分激烈,許多開發商的開盤價都是貼著成本價,一些開發商為瞭搶客多次發生鬥毆事件。"市場太難做瞭,今年尤為艱難。"杭州橋南板塊的一位開發商透露,許多盤還是以剛需戶型為主,不過這次調整暗示著會帶來市場面的信心。

  此前一周,或許是當地開發商最煎熬的一周。"當時有消息說,上周一會出政策,後來又說上周五會出政策。"杭州蕭山當地的一位開發商對《第一財經日報》記者稱,他們前後多次被當地政府約談。

  這些擔憂背後是投資在變緩的趨勢。數據顯示,2014年1~6月份,全國房地產開發投資42019億元,同比名義增長14.1%(扣除價格因素實際增長13.1%),增速比1~5月份回落0.6個百分點。其中,住宅投資28689億元,增長13.7%,增速回落0.9個百分點,占房地產開發投資的比重為68.3%。

  這個成交套數,與近六年同期相比,排在倒數第三,隻高於樓市調控剛剛出臺的2010年和2011年。而去年上半年,杭州市區商品房成交41061套,合計446.65萬平方米,成交均價為17790元/平方米。與去年上半年相比,杭州市區的商品房成交量差不多剛好下跌瞭三分之一。

  跟開發商的普遍狂歡心態相比,一些第三方機構顯得比較理性。"大傢關心的是,觀望心態是否能解除?交易量是否造橋鄉二胎借貸能擴大?房價是否會漲?"馬英樞稱。

 政策醞釀已久意思

  杭州正是高庫存城市之一,今年前6月,杭州商品房月均簽約4859套,成交均價約15000元/平方米,按照前6個月的市場消化速度,杭州樓市13.23萬套庫存房源,去化周期超過27.23個月。

  房地產投資的減速是許多開發商的信心不足。昨天的松綁政策讓許多開發商感覺到信心的恢復。"蕭山餘杭庫存一直都比較大,所以去庫存成為杭州的主旋律,全面放開蕭山餘杭有利於聚焦浙江省的購買力,主城區采取的是'保剛需'的策略,有利於保持整個市場的穩定。"一位蕭山當地的開發商對記者稱,這個政策的尺度拿捏得很好。

  "首先,觀望心態短期內可能會出現波動,導致大戶型銷量短期小幅上漲,但不會持續很久。市場隻是釋放瞭前期被壓制的需求,但需求自身並沒有大幅增長,供過於求的主調沒變。從市場供應目前以小戶型剛需盤為主的情況看,大戶型銷量的增加不能有效的解決庫存問題。"馬英樞對記者稱,去庫存會是一項相對的長期任務,取消限購隻是敲響瞭開場鑼鼓。而在這項長期任務下,期望價格大幅回漲也就不現實瞭。

  不過,一些開發商正在試圖調整價格。"此前價格戰打得太狠瞭,多個火藥味比較濃的區域都是打著價格戰貼身肉搏。這次正好有機會調一調,現在能保本就不錯瞭。"昨天,TOP10的一傢開發商對記者稱,他們的一些樓盤醞釀在近期進行價格調整。

  這是今年"兩會"以後,多套方案中的一套。多個開發商對記者稱,此前杭州限購解禁一直有兩個版本,其中一個是指放開蕭山餘杭地區,還有一個包括主城區的140平方米以上的。

  值得關註的是,就在昨天,江蘇徐州也悄悄松瞭綁。自8月1日起,在徐州市區購買商品房不再提供限購查詢證明,簽訂並打印商品房買賣合同時不再需要輸入查詢證明號碼。但是沒有下發正式的文件,僅僅是口頭通知,隻做不說。這意味著徐州的限購政策完全放開,各區域將不再執行限購政策。

  據不完全統計,截至目前,已經有20多個城市陸續放開限購。"從市場面看,杭州是首個放開的準一線城市,比普通二線城市放開的風向標會強許多。"世邦魏理仕杭州公司董事總經理馬英樞說。

  蕭山區、餘杭區住房(含商品住房、二手住房)全面放開;

  [ 這條官方微博釋放的消息,立刻引起開發商連鎖反應,當地業界甚至盛傳開發商要調價的消息。不過,這些醞釀調整價格的開發商並沒有透露漲幅是多少,隻是表示,看市場情況來定 ]

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  這條官方微博釋放的消息,立刻引起開發商連鎖反應,當地業界甚至盛傳開發商要調價的消息。不過,這些醞釀調整價格的開發商並沒有透露漲幅是多少,隻是表示,看市場情況來定。一位蕭山的開發商稱,昨天限購放開後,他群發瞭一圈短信,臨時賣掉瞭四套房子。"這些客戶怕漲價,本來還猶豫不決,政策一出立刻就'買單'瞭"。
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