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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

?? 什麼時候買都是最合適的什麼時候買都不太合適

??政策利好疊加 長沙房價上漲

??機不可失、失不再來,如果確定買房,要買怎樣的房呢?

?? 政策一出臺,地產“抖三抖”,近期又將有什麼政策出臺呢,王義高從4個方面對此進行瞭大膽預測,第一,資金投放,老城區、棚戶區改造;第二,對農民工和保障性住房更多的保障政策;第三,保障性住房基礎設施的一個保障;第四,要把城市化率提高到63.7%,而目前是是53.7%,10個百分點,差不多2億多人要進城,人均要增加1平方米的住房。

?? 王義高根據多年的研究經驗總結出,全國市場的價格波動有一個根本的原因,一線城市價格下跌比較大,二線城市跟隨一線城市,上漲就上漲,下跌就下跌。值得註意的是,北上廣深等一線城市房價遠高於長沙的等二線城市,一線城市上漲的幅度拉低瞭全國的平均數。

??除瞭政策之外,還有什麼原因使房價逆襲,潘旭尉從房價點評網的數據分析,長沙1-6月價格從6700元/平方米,降到6600元/平方米,“10月份的價格上漲幅度並不大,其中一部分是北辰等一些高端項目成交不錯,導致整體價格有部分上漲。”

??那什麼時候才是買房的好時機呢?



??關於這個問題,王義高和潘旭尉意見有瞭明顯分歧,潘旭尉認為年底是購房好時機:“如果真的要住房子的話,在年底的時候,是個不錯的窗口期,開發商為瞭完成全年目標,在最後幾個月會有大的促銷政策出來,看到地段合適的,折扣價格都給的很合適的,可以出手考慮一下。”

?? 仁者見仁,智者見智,潘旭尉則認為:“在這個市場裡面,價格始終處於一個波動的狀態,0.02%的上漲並不能說明這個市場已經發生逆轉瞭,因為調控年年都在進行,已經成為瞭一個市場的常態,我覺得這一輪調控最核心的還是市場的供需主導,並不能說是一個行政性的打壓。另外,長沙的市場並不樂觀,根據克而瑞的數據監測,存量將近有1400萬方,而13年1月到9月新開工量將近有900萬方,按照目前的消化周期要達到3年以上。”

??二順位設定地上權任何問題免費諮詢長沙房價連降瞭6個月之後,環比迎來首漲是什麼原因使然呢?

??“市場之手在房地產始終處於主導作用。”王義高認為讓房地產回歸市場化有點不著邊際,“回歸市場,隻不過是中央政府防止房價暴漲影響民生而采取的宏觀調控,房地產是地方政府的支柱產業,地方會出臺很多的利好政策來支持樓市,住建部並不是出臺利好樓市政策的唯一部門。”

??2014年10月“百城房價指數”顯示,全國100個城市(新建)住宅平均價格為10629元/平方米,百城房價環比、同比首次雙雙下跌。而長沙10月新建住宅價格環比上漲0.06%,6個月來房價環比迎首漲。那麼長沙房價是否已拐進上升通道?時下已經是購房的最佳時機瞭嗎?帶著這些疑問,本期“鋒芒”邀請到湖南省房地產開發協會首席經濟學傢王義高教授、長沙克而瑞信息技術有限公司總經理潘旭尉共同探討長沙房價。

?? 11月2日,住建部副部長齊驥在國務院回訪督查調研組對住建部進行回訪時表示,近期的房地產市場政策主要是借市場調整的窗口期,把一些行政色彩比較濃的幹預措施盡可能剔除,讓房地產市場回歸市場化。這背後有何深刻的含義呢?

?? 地州市會跟隨長沙樓市慢慢回暖

??10月長沙房價“抬頭”那是否意味著長沙房價會一直上漲,王義高和潘旭尉均認為這個很難說,價格波動是常態,關鍵還是要看市場。

?? 長期來看房產市場政策調整方向和市場走向如何?王義高表示,未來樓市調控政策還是以需求來拉動樓市,以需求來拉動整個消費。

??王義高分析,“首先,雖然930新政松綁瞭限貸政策,但是商業銀行還在打小九九,利率7折能不能做到,還很難說。其次,前10年商業銀行給消費者貸款,開發貸的總量是比較大的,未來是不是給商業貸款更多的資金,把更多的雞蛋放在一個籃子裡面,商業銀行還在考慮。再次,持續的宏觀調控多年,消費者都產生瞭一個陰影,到底能持續多久,市場還在觀望,還在消化一些政策。最後,開發商、業主、投資人都在看這一輪的限貸松綁政策並不完整,還有可能繼續放寬政策的可能,等待新一輪的政策放寬,如果商業銀行繼續放寬,地方政府向中央要到更多的松綁,業主、投資人期望更高的一個政策出臺。”

??“有錢別買年下貨”,王義高則坦言買房要錯開年底,“開發商比業主買房的人要精得多,也許開發商以更大的促銷優惠誘導你們買房,關註一個樓盤,要看全年的房價走勢,如果現在房價低於年初的價格,實際上給瞭你一個很大的優惠瞭,可以“抄底”瞭。但是如果價格一直在拉升,就上當受騙瞭?

?? 長沙與北上廣深等一線城市的房價有著“天壤之別”,樓市的走勢也不一樣。在湖南省內,每個城市的樓市發展也不盡相同,10月,長沙環比上漲0.06%,湘潭新建住宅均價環比下跌1.96%,均價3948元/平米,跌至3字頭。而株洲10月新建住宅價格也下跌0.64%,均價4850元/平米。那麼湘潭、株洲等湖南省地級市房價為何與長沙房價“背道而馳”?有何發展規律可循?

??購房有很多“陷阱”也有很多的“訣竅”,對於常見的開發商認籌1萬抵幾萬的優惠,潘旭尉認為,“這隻是一個促銷的方式,1萬抵幾萬,隻是在定金之上把房價算上去瞭,屬於一個打折的行為。 一口價、起價,都隻是一個由頭,吸引購房者去案場,但是開發商有底價表,再怎麼折扣是在底價空間之內浮動,不會低於底價,所以關鍵還是要看實際成交的價格是多少。”

??市場回暖,房價上漲跟消費者購買心理有關嗎?潘旭尉說:“價格上漲的主控權在開發商那邊,開發商在推盤的時候讓利幅度不會像之前那麼大,會把一些好的產品拿出來。市場受到政策的影響,消費者該出手的,或者二套房的消費者,在市場裡面開始活躍起來,所以成交量比較好。”

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?? 潘旭尉則認為,近期出臺大的政策的可能性不大,畢竟房地產是主流行業,刺激這個行業,保持良好的發展。前置協商車貸

??新浪樂居訊(編輯 黎晴)從取消限購到公積金新政出臺,再到全國政策性的限貸松綁,今年長沙樓市註定不平凡。雖然今年的金九不太樂觀,但是這個10月卻增彩不少,長沙的“金九銀十”成瞭“銀九金十”。



?? 王義高做瞭深入的分析:1-6月份整個湖南省的房價都是處於下滑狀態,特別是長沙下滑的更為明顯,9月、10月限購松綁,公積金政策使房價拉回正常狀態,環比隻要上漲一點,就說明房價已經轉暖瞭。

??株洲湘潭下跌的原因是當初下滑速度更快,然後要回來,往上走比較艱難,市場反應也比長沙的慢,畢竟作為二線城市株洲湘潭的購買力和投資能力不如長沙,人口流動性也不如長沙,因此要使長期打壓下滑的房價環比上漲的話是比較艱難的,樓市在逐步的回暖,株洲和湘潭的市場反應慢一點。

??往後湖南其他地州市房價都要上漲麼?王義高和潘旭尉均認為這不一定,主要還是價格傳導機制和市場反應在起作用。

?? 潘旭尉表示,一線城市反應最敏感,像長沙、成都、重慶這些城市相對來說對政策的反應都是最慢的,湘潭、株洲和長沙的感覺的這些城市的感覺是差不多的,購房者對樓市信息大都市裡面反應更強烈一些。

??對此,王義高也表達瞭類似的看法:“價格的傳導機制,一線城市的價格要6個月才到二線城市,二線城市再到三線城市或者是如湘潭這種不及長沙的二線城市,價格傳導也需要3-4個月的時間。但是今年有一個特點,一線城市房價下滑的速度並沒有太多的影響二線城市。也就是說,二線城市區域經濟開發不夠充分,二線城市的需求量要比一線城市旺盛。”

?? 根據傳導效應,是否意味著由長沙慢慢的影響,湖南省內的地級市價格也會出現上升的一個狀態。

?? 王義高直言:“調控政策持續利好並且保持穩定的話,加上投資的力度,那麼就是說地州市會跟隨長沙樓市慢慢回暖,當然中間會有曲折的波動。”

內容來自sina新聞

??“什麼時候買房最合適?”永遠都是購房者最為關心的問題,10月長沙房價上漲,往後走價格是不是會持續上漲很難說,那年底是“抄底”的最佳時期嗎?



?? 長沙跟全國其他城市的房價走勢不太一樣,有怎樣的區別,又是什麼原因呢?

Hz2stqlF+6xCpv2xhGuyu1WnJAdaUwyYJMXNb9wG5SreB81A93oLHcwydP8j1BUqaqhe/s.swf"/>??王義高說:“什麼時候買都是最合適的,什麼時候買都不太合適。”他分析,“在高位的時候,投資回報、保值增值的速度更快;在低位的時候,投資回報的周期拉長,房地產價格上漲出手,雖然高價出手,但是投資回報,保值增值的速度加快,資金的利用效率會提高,因為樓市在低位和高位的時候出手,價值是相同的,這是作為投資者來講,如果作為居住來講,價格低位出手,是有利於節省資金成本的,投資者、剛性需求、開發商由於資金的目的不同,也會出現資金的效率不同,資金的稀缺程度比樓市的稀缺程度更高。”

??把握好瞭買房時機,“層出不窮”的業主維權也讓購房者頭痛不已,那麼買房中要避免哪些促銷“陷阱”呢?

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??王義高教授支招要“三多三不”:多瞭解、多問、多去樓市逛,不輕易簽合同,不輕易交定金、不輕易交誠意金。

??王義高分析:“今年1-6月份房價持續下跌,到瞭8月,限購、限貸的集體松綁,使得9月份、10月份樓市成交環比上漲。樓市同比下滑則是因為持續多個月的下跌使2014年樓市普遍低於2013年,價格同比是下降的,但是環比上漲瞭。”

鋒芒長沙房價拐進上升通道?

??潘旭尉認為:“選擇合適地段,促銷力度比較大的樓盤,自住需求考慮當下居住的環境,生活的便捷、上班的距離以及周邊的配套。此外,選擇相對來說供應質量、供應商水平都高一些全國性的開發商。”



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-11-28/08055943887130635069799.shtml

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