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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

  怎麼辦?《國有土地上房屋征收與補償條例》規定瞭"等價交換"的原則。原北正街臨街門面很多是老式的小吃店、南雜店、修理店,平均月租金每平方米為二十幾元左右,單個門面的月租收入在一兩千元上下;而全新小區的臨街底層商業門面的月租金水平,每平方米上百元,單個門面月租達數千上萬元。因此,征收價格無法比照全新小區的臨街底層商業門面購置價格。

 個人願望VS共同願景:





  很多被征收戶原來一傢三代幾十年擠在三五十平方米的老房子裡,通過征收,已有2381戶享受瞭各種形式的住房保障;不少被征收戶以每平方米6500元至7500元的優惠價格,在片區內的凱樂國際城、香江錦城等全新江景房小區購得新居。征收指揮部還專門在黃興北路棚改項目S8(油鋪街)地塊和九尾沖工礦棚改范圍內,建設提供瞭棚改定向安置房源。"政府修道路、修地鐵、搞棚戶區改造,理當支持。真中正區二胎代償心希望我們長沙人能早日坐上地鐵。"走訪中不少居民說道。

  共同支持地鐵建設

  《中華人民共和國物權法》詳細規定瞭對房屋等私有財產的保護,被征收戶有權提起行政復議和行政訴訟。而根據《中華人民共和國行政訴訟法》第四十四條規定:"訴訟期間,不停止具體行政行為的執行。"最高人民法院關於執行《中華人民共和國行政訴訟法》若幹問題的解釋第九十四條也規定,"但不及時執行可能給國傢利益、公共利益或者他人合法權益造成不可彌補的損失的,人民法院可以先予執行。"

  "舊城改造是城市發展的一個必經過程。絕大多數老城區居民都是盼著征收拆遷。根據我們調查統計,啟動征收前的入戶調查顯示九成以上居民都同意征收。到現在都有未納入棚改征收范圍的居民來到指揮部,咨詢自己的房子什麼時候征收。"黃興北路建設及棚戶區改造征收工作指揮部負責人介紹說。

  另外,北正街臨街門面原來都是住宅,其權證登記的也是住宅性質,隻不過征收方考慮到其用於出租經營的實際情況,對這些門面都按經營性房屋的性質給予瞭最高補償,達到瞭政策靈活運用的極限。

長沙地鐵1號線建設呼籲市民支持

廣廈會客廳第83期:地鐵城市影響力幾何

  "黃興北路和地鐵1號線建設已經迫在眉睫。目前,我們申請人民法院依法對福源花園的三戶住宅實施瞭'先予執行'。為瞭保障地鐵1號線建設順利推進,後期,仍將通過法律途徑,對一批嚴重影響地鐵站口建設的未簽約戶,依法申請法院裁定'先予執行',並加快對訴訟案件的審理,依法強制執行征收決定,決不能讓極少數新北市信貸2順位房貸銀行怎麼貸款比較會過件對象的不配合而損害絕大多數群眾的根本利益。"征收指揮部工作人員介紹說。

  但是,也有少數居民因提出政策之外的訴求,不肯搬遷。比如一些北正街門面房業主提出,要按附近全新小區的臨街底層商業門面購置價格來計算征收補償--這個價格每平方米達到瞭4萬元以上,遠超征收價格每平方米2萬多元。

  老街門面VS新建門面:

  目前,除本報報道過的開福寺站范圍福源花園35戶被征收戶未簽約以外,營盤路站范圍還有11戶私房戶和清泰食品未簽約,湘雅路站范圍內還有20戶私房戶及涵元百貨、凱勝食品、省室內裝飾成套用品公司未簽約。據前述負責人介紹,"在北面,大型盾構機已經到瞭北辰三角洲;南面,大型盾構機到瞭五一廣場北,但均無法進一步推進,由此增加瞭巨大的財政成本和施工風險。"

  理性回歸政策范疇



  持續訴訟VS"先予執行":



  重大公共利益優先

  部分未簽約的被征收戶,提起行政復議和行政訴訟。截至目前,長沙市中院、湖南省高院均作出瞭維持征收決定的判決。有相關人士算瞭一筆賬,走完整個行政復議和行政訴訟的全過程,快則耗時大半年,慢則需要1年多。給地鐵1號線營盤路、湘雅路、開福寺三大站點及定向房源項目的建設工期帶來二胎融資貸款全省皆可處理瞭巨大影響。

  昨日,長沙市軌道交通集團有限公司負責人接受記者采訪時表示,除開福寺站以外,地鐵1號線營盤路站、湘雅路站也因房屋征收受阻,同樣存在著工期延誤現象。這三個緊挨著的站點都位於黃興北路項目地段,"加快地鐵建設,推進棚改征收,迫切需要市民群眾的共同理解和支持。"

內容來自sina新聞

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-08-20/08423456901.shtml

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