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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

??首都經貿大學城市學院土地資源與房地產管理系主任趙秀池在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示,產業地產是新型城鎮化發展的動力,宜居宜業是未來新型城鎮化發展的方向。

??有觀點指出,產房貸利率試算表本金信貸年息軍公教房貸利率比較信貸年息業地產的發展,受整個宏觀經濟周期影響。隨著2015年宏觀經濟持續上行,包括制造業在內的各類產業將面臨一個需求擴大、開工量上升的態勢。實際上,制造業的升級過程,也會加大對一些優質地塊的爭奪,尤其是對一些帶有物流基礎設施的產業用地而言。

??李克強總理在政府工作報告中提出,制造業是我們的優勢產業。要實施“中國制造2025”,堅持創新驅動、智能轉型、強化基礎、綠色發展,加快從制造大國轉向制造強國。“中國制造2025”給近年來逐步升溫的產業地產添瞭一把火。3月8日,萬科高級副總裁毛大慶宣佈離職,他要去創立中國版“創業辦公社區”(WeWork)。

??提到產業地產,很多人會想到華夏幸福。按照規劃,華夏幸福將以遍佈各地的產業新城為載體,以產業促進和服務為內核,打造開放式的平臺生態系統,將發展模式由“園區+地產”向以企業服務為核心的平臺生態體系轉變。“我認為住宅產業高峰期已經過去瞭。但是,產業地產還會有很大增長空間。”綠地集團董事長張玉良表示。

內容來自sina新聞

??上海易居房地產研究院研究員嚴躍進表示,產業地產要引進資產證券化模式,首先需要具備產業研究人才和團隊,這顯然高於傳統地產開發的要求。他同時提醒,產業地產本身的盈利機制並不穩定,受到產業發展的影響因素較大,若將此類資產進行打包,相應的風險可能會逐漸放大。

??新興產業、創業創新成果的轉化,是產業地產的最後一公裡,產業地產投資也要做好這個公共服務。毛大慶稱,打造中國版WeWork,致力於產業投資孵化。除瞭可以獲得一定租金外,更重要的是把一些最聰明的創業者和創業項目聚合在一起,隨後可以通過入股和天使投資的方式,獲得更多的收益。所以毛大慶說,未來自己是“天使投資人”。

??趙秀池認為,產業地產不乏盈利點,關鍵是要緊緊圍繞制造業及其所需的服務做好產業一體化平臺。開發商作為產業地產的運營商,一方面要為制造業提供廠房等生產場所,更重要的是要做好產業的運營服務,整合各方資源,包括上下遊產業鏈的打造、軟硬件環境的建設、融資平臺、資產證券化服務等。

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??推動產業結構邁向中高端。制造業是我們的優勢產業。要實施“中國制造2025”,堅持創新驅動、智能轉型、強化基礎、綠色發展,加快從制造大國轉向制造強國。采取財政貼息、加速折舊等措施,推動傳統產業技術改造。堅持有保有壓,化解過剩產能,支持企業兼並重組,在市場競爭中優勝劣汰。促進工業化和信息化深度融合,開發利用網絡化、數字化、智能化等技術,著力在一些關鍵領域搶占先機、取得突破。融資信用貸款缺錢急用哪裡汽車貸款土地信用貸款借款任何問題免費諮詢

??在中投顧問研究總監郭凡禮看來,產業地產有三大盈利模式:一,土地開發增值,產業地產的拿地成本較低,升值空間較大;二,辦公場地出租或出售;三,後期管理運營,這是產業地產與一般住宅地產差別最明顯的地方,相比一般房地產開發,產業地產的收益期較長,如果運營良好,利潤空間比住宅地產更大。

??深圳市房地產研究中心李宇嘉認為,產業地產投資回收期長,要避免為緩解資金鏈而散售,同時產業地產要將金融支持引進來,使之與進駐企業對接。

??金融服務有重要功能

??張玉良曾介紹,綠地未來將為中小地產商的經營性物業提供經營管理服務,以幫助這些物業提升收益率,進而實現相對較高的市場回報。他預計,未來綠地“地產寶”可以達到8%左右的收益,地產金融業將成為綠地新的增長點。

??產業地產三大盈利點

中國制造2025點燃 毛大慶們的創業夢

??根據綠地公佈的數據,在去年2408億元的預銷售額中,住宅隻占46%;其餘54%來自商辦類產品,增幅達到90%以上。綠地稱,這些商辦類產品並不是傳統意義上的商業地產,而是產業地產。張玉良透露,綠地將和平安、阿裡一同推出一個新的金融產品,服務產業地產的資產證券化。

??嚴躍進表示,具備金融功能、且產業用地少的模式,是未來創業型企業比較需要的。而這一模式在推進前期,還是需要地方政府的補貼,而且應該從全國化的范圍來推進,設立各個節點性質的產業地產基地,以方便一些企業在異地辦公和研發的需求。

??《《《

??產業地產

??不隻是綠地,萬科、雲南城投等大批企業都開始關註產業地產。萬科集團董事會秘書譚華傑介紹,萬科將圍繞物流地產、創業產業園、以運動為主題的度假項目三個方向發展非住業務。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-03-14/08195982303702965612046.shtml

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