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  無獨有偶,除杭州外,北京也出現暫緩土地出讓的現象。

  據《每日經濟新聞》記者瞭解,這已是杭州6日內第二次暫緩土地出讓,10月10日,杭州市國土資源局蕭山分局因故撤水上鄉房屋貸款率利試算銷蕭政儲出(2013)31號地塊,即杭州蕭山湘湖地塊。

  《中國國土資源報》日前披露,9月25日,國土部召集13個省份和16個城市國土資源部門負責人召開房地產用地管理和調控工作座談會,會議明確指出一些地方政府默許甚至助推高價拿地,影響市場預期,抬升房價地價,一些地方在債務壓力下,集中推出優質地塊,忽視瞭有關均衡供地的要求。會議要求供需緊張的一線城市要加大住宅用地供應,平抑地價,務必做到年內不再出現"地王"。

  昨日(10月15日),杭州市國土資源局正式發佈公告稱,以掛牌方式出讓的杭政儲出[2013]77、78號地塊,因需進一步深化規劃等原因暫緩出讓。據瞭解,77、78號地塊因處於杭師大原校址而被稱為"杭師大地塊"。

  在座談會上,國土部副部長胡存智表示,各地務必嚴防密控,精心設計土地出讓方案,將嚴防高價地作為近期市場穩定的首要工作目標。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-10-16/07572453060.shtml

  同日,杭州的餘杭、蕭山兩區密集推出11宗地塊,出讓面積達40.5萬平方米,總起拍價為59.1億元。雖然蕭山區的湘湖地塊出讓最後被取消,但憑餘杭區的9宗土地單日也攬金29億元,近20傢房企到場參與競拍,除富力等老面孔外,又出現瞭合景泰富、奧克斯等新面孔。值得註意的是,奧克斯所竟得的未來科技城地塊溢價率達到238%。

  兩地塊被暫緩出讓

  10月9日,北京市土地整理儲備中心網站發佈公告稱,因故暫停北京市順義新城第21街區地塊掛牌出讓活動,備受關註的昔日北京順義"地王"召回之後,二次入市僅半月再遭暫停。而在此前,該地塊在入市時,引發瞭市場對於北京土地市場或再次出現爆發式上漲的擔憂,並給市場調控帶來新的挑戰。

  對此,上海易居房地產研究院副院長楊紅旭向 《每日經濟新聞》記者表示,目前,一些重點城市房價漲幅明顯,同時較高的地價影響瞭市場預期,國土資源部試圖通過限制"地王"的出現,或少出現"地王",防止刺激市場對地價推高房價的預期。

  一面是高地價所引發的市場擔憂,一面是"地王"頻頻現身,如今的土地市場似乎已陷入瞭進退兩難的境地,暫緩出讓已成為眼下土地市場的熱點。

  然而,10月10日,上海土地交易中心成交信息顯示,天寶遠東有限公司以5.68億元競得上海浦東一宗宅地,溢價率達63%,4.01萬元/平方米的樓面價刷新上海年內單價地王紀錄。

  或與"地王禁令"有關

  對此,上海易居房地產研究院副院長楊紅旭對此向《每日經濟新聞》記者指出,近兩個月來,杭州土地市場非常活躍,暫緩出讓一些熱門地塊或是為瞭控制房價上漲的預期。

  杭州和北京,這兩個熱點城市陸續對"準地王"暫停出讓,被業內認為與國土資源部的 "地王禁令"有關。

杭州6天內叫停兩準地王 杭師大地塊被暫緩出讓

  此外,這兩塊被暫緩出讓的地塊,價格都比較高。如杭師大兩宗地塊出讓面積並不大,但樓面起拍價已經分別達到瞭18402元/平方米和15783元/平方米,前者已經超過瞭華傢池三宗地塊的起拍價。對此,有市場分析指出,不出意外,杭師大地塊將會是又一個"地王"項目。

  據《每日經濟新聞》記者瞭解,上述被暫緩出田尾鄉房貸讓的土地都屬於優質地塊。如杭師大地塊是繼華傢池地塊、藍孔雀地塊之後杭州主城區僅剩不多的"寶地",自年初首次登上讀地手冊後便備受市場關註,而杭州蕭山湘湖地塊緊靠湘湖,容積率僅為1~1.1,是杭州難以多得的高端物業項目開發土地。

  另一塊被叫停的蕭山湘湖地塊,據瞭解,樓面起拍價達到瞭2.3萬元/平方米,總價達33.75億元。同樣有市場分析指出,此地塊如拍出,最終會成為蕭山的"地王",甚至有可能刷新杭州2013年的年度樓面價紀錄。

  公開資料顯示,77號地塊占地面積33785平方米 ,土地性質為住宅(設配套公建)用地,容積率2.5,建築面積84462.5平方米,總起拍價15.54億元元,樓面起拍價18402萬元。78號地塊占地面積11764平方米,土地性質為住宅兼容商業用地,容積率4.0,建築面積47056平方米,總起拍價7.42億元,樓面起拍價15783萬元。

  中國房地產學會副會長陳國強公開表示,國土部房地產用地管理和調控工作座談會涉及"地王",會令地方政府在土地出讓中有所顧忌,但義竹鄉房屋貸款率利試算這對地市影響有限。

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