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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

  樓市調控政策發力 廉租公租並軌運行是大勢所趨

  在這一背景下,未來產業園區的發展也將與城鎮化緊密結合。湖北九州通置業發展有限公司董事長張仁天告訴中國房地產報記者,在新型城鎮化過程中,現代鄉村型、園區開發型、旅遊導向型、產城融合型,不同的城市按照不同的分類,有不同的發展途徑。

  此舉表明,在二三線城市以及未來城市群中,城鎮化將給房地產帶來10年~20年的發展機遇期。

  中央城鎮化工作會議公報中,最大的亮點在於"否定瞭過去大拆大建、人為造城的思路"。

  會議要求,要穩步提高戶籍人口城鎮化水平;大力提高城鎮土地利用效率、城鎮建成區人口密度;要以人為本,推進以人為核心的城鎮化;要把城市群作 為主體形態,促進大中小城市和小城鎮合理分工、功能互補、協同發展;要盡可能減少對自然的幹擾和損害,節約集約利用土地、水、能源等資源。

  中國社科院估算結果表明,到2020年前和2030年前全國需要市民化的農業轉移人口總量將分別達到3億和3.9億。而聯合國開發計劃署發佈的《2013中國人類發展報告》預測,到2030年,中國將新增3.1億城市居民,城鎮化水平將達到70%。

  作為中央城鎮化工作會議的列席參與者,全國社會保障基金理事會黨組書記、央行原行長戴相龍註意到,會議定調將引發城鎮化的系列裂變。其中,城鎮化中區域佈局的優化,將引導房企調整戰略佈局和產品定位。對房企而言,其中有機遇,更有挑戰。

  從長期來看,中央城鎮化工作會議確認瞭二三線城市是打造新型城鎮化的突破口。此外,以城市群為軸心的城鎮化發展路線已明晰,城市群目標定位基本明確。據瞭解,城市群建設有三個層次:一是已基本建成的11個城市群,二是正在建設的14個城市群,三是7個潛在城市群。



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  12月12日至13日,與台北萬華土地貸款中央經濟工作會議套開的中央城鎮化工作會議,同樣隻字未提房地產調控,把城鎮化建設的核心都交還給市場。

解讀城鎮化會議房企受惠 因地制宜的城鎮化屏東崁頂農地貸款

  在公報中,"因地制宜"一詞出現瞭兩次,這與過去要求地方完全服從"一刀切"式的方法形成瞭鮮明的對比。

  城鎮佈局的優化,城市群的協調發展,將帶來房企區域佈局和產品定位的變化。一位不願具名的房企高管對記者表示,一線開發企業將進一步擴大全國化 佈局,尤其是將加大在一二線城市的競爭。"三四線城市將會隨著產業導入、人口導入以及基礎設施投入吸引更多開發企業進駐。全國百強縣尤其具有發展潛力。" 在上述人士看來,已經進行全國化擴張的開發企業,很多會以現有進駐城市佈點為中心向周邊輻射。

  同策咨詢研究部總監張宏偉表示,對於一二線城市,要盤活存量土地,增加土地供應,緩解緊張供求;對於三四線城市,要適當收緊土地指標,防止由於 土地供應量偏大導致供大於求的"鬼城""空城"現象。對於一線城市、核心城市及其周邊的中小城市,可以統籌用地,促使區域產業、經濟與市場一體化,充分發 揮區域內中心城市與周邊衛星城的互惠互利作用。



  "以人為本、順勢而為、協調發展是城鎮化的三個關鍵點。"曾在天津(樓盤)擔任市長5年的戴相龍對城鎮化建設深有體會。"城鎮化建設要統一規 劃,同時要針對大城市、中等城市、小城市和城鎮的不同特點進行建設。最重要的是抓好規劃,解決好城市定位、產業集聚、現代交通、社會發展和生態環境等重大 問題。"

   機遇:房地產的長期動力

  如果中央城鎮化會議提及的政策能夠落實,對於不再受限於"調控政策一刀切"的房地產企業是利好消息。房企可以根據市場形勢主動應對,有效配置資源,長期有序地進行企業規劃和發展,不必擔心突如其來的宏觀調控對市場造成的沖擊,對企業發展帶來的變數。

  59.01億打造沈陽年終土地盛宴 中海斥46億入駐長白

  中國房地產業協會副會長朱中一認為,城鎮化的推進,會帶來更多的住房需求,包括自住和改善性需求以及園區地產、商業地產、旅遊地產和老年住區建設等。

  "以人口城鎮化為核心,以提高城市綜合承載力為支撐,以城市群為主體形態,以推進公平公正的制度改革為保證。"國際金融論壇城鎮化研究中心主任易鵬如是概括城鎮化內涵。

  公報提到,城鎮化是現代化的必由之路。但同時又提及,城鎮化是一個自然歷史過程,"不能靠行政命令層層加碼、級級考核,不要急於求成、石岡區土地貸款率利試算表拔苗助長"。

  "勞動力從農村轉移到城市,這部分人一定需要住房,對房地產的需求一定會越來越大。"經濟學傢林毅夫認為,城鎮化過程中,房地產一定是一個非常重要的支柱產業。

  與此同時,會議還明確"中央制定大政方針、確定城鎮化總體規劃和戰略佈局,地方則從實際出發,貫徹落實總體規劃,制定相應規劃,創造性開展建設 和管理工作"。其中中央制定大政方針,地方"創造性"開展建設和管理工作,更是清晰地表明,中央有意將"一刀切"式的宏觀調控摒棄的決心。

  從短期來看,"減少工業用地,適當增加生活用地特別是居住用地"將促進一二線城市房地產業務的加速發展。2014年,房地產發展仍將火熱,但隨著供應量增加和保障性住房的增加,房地產價格漲幅可能會得到控制。

內容來自sina新聞

  年底沈八條發威 12月沈城樓市顯疲態房價成交量齊跌

  沈城房地產開發商未雨綢繆 明年開盤日期已經確定

  會議特別強調瞭推進城鎮化,要"註意處理好市場和政府的關系,既堅持使市場在資源配置中起決定性作用,又更好地發揮政府在創造制度環境、編制發 展規劃、建設基礎設施、提供公共服務、加強社會治理等方面的職能"。這說明,本屆政府力圖用市場的方式,促進城鎮化的"自然生長",而非"拔苗助長",制 造人為的城鎮化。

  樂居專訪海斯蘭德:讓設計成為一門共同分享的藝術

  房企內部及外部的雙重挑戰

  沈陽房價最高差9倍 18215元外來品牌成就最高價

  "未來房企的角色不僅是蓋好房子,還要管客戶過好日子。"在綠城房地產集團副總經理柴宏達看來,傳統以住宅、商業、寫字樓等物理空間為主要產品的房地產開發,將逐步轉向在此基礎上針對人的服務和持續運營的現代服務業構建。

  但此次轉型機遇,也對房企提出瞭挑戰。"集中表現為土地利用的集約化,項目建設的節能環保、園區與生態建設相融合,特別是要摒棄過去單純建設而 不考慮或者很少考慮建設之後人的集聚與產業的集聚相結合的做法,賦予園區以持續的生命和集聚能力。我個人比較看好新型養生、休閑、養老產業地產,以及充分 挖掘利用本土特色、完善服務設施、提升服務品位的 '活著的'新型度假及旅遊產業地產。"柴宏達說。

  在宏觀方面,城鎮化的政策及配套政策能否順利落地,如何得到有效執行,目前尚無成功經驗可以借鑒。

  其次是資金問題。中國經濟體制改革研究會高級研究員管清友認為,中長期之內城鎮化的融資如何與當前面臨的地方債務風險協調好,是一個很嚴肅的問題。

  最後,未來幹部政績考核不再唯GDP論英雄,地方負債也被納入考核范圍,但這是否能夠管住這種體制性的問題還有待觀察。

   自然生長,因地制宜

  商業地產再奪冠 遼寧鳳凰國際商務中心上周銷219套





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-12-23/07312548107.shtml

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