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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

??中航信托兩款房地產信托終如期兌付



??廣發證券最新研報稱, 從2014 年信托到期的月份分佈來看,兌付壓力主要集中在5 月份和12 月份。兌付違約事件主要發生在房地產、煤礦能源和基建行業,其中房地產信托的違約事件占到總違約事件的70%。未來二三線房地產信托的兌付壓力會比較大,地區分佈看,預計杭州和成都的房地產信托違約風險會相對較高。





??此前因項目擔保人出現問題,引發對信托計劃能否如約兌付的擔憂。

??不過,彭博亞太首席經濟學傢歐樂鷹表示,隨著中國房地產市場的不斷下滑,信托違約的數量將持續上升,但整體上是可控的,畢竟中央也不允許房地產下滑過快。

??近期,中航信托的兩款房地產集合信托計劃均如約兌付。此前,業內擔憂因受項目停工及保證人出現問題連累,信托計劃可能不會如約兌付。







??近年來,受多輪嚴厲的房地產調控影響,不少房地產開發企業融資渠道不暢,信托融資成為房企獲取融資的重要渠道。而與此同時,信托產品的高安全邊際和市場化的資金成本,受到高凈值客戶的追捧,房地產信托大行其道,成為不少信托公司的主要業務。而在此過程中,房地產信托平均收益率長期位居第一,融資規模不斷擴大,屢創新高。

??資料顯示,“天啟308號”信托計劃成立於2012年10月,產品采用結構化設計,其中共募集優先級資金6.9億元,期限2年,主要用於向杭州昊元發放貸款用於“昊元之江時代中心”項目建設。該信托計劃由“嘉興久珠”、“從騰實業”、“上海金麗華”(上海金麗華房地產發展有限公司)、“上海寧佰”(上海寧佰投資管理有限公司)提供無限連帶責任保證。此外,融資主體實際控制人吳建元、馬駿也提供個人無限連帶責任保證。

??據不完全統計,10月份到期的房地產信托中,五礦信托規模最大,據業內之首。數據顯示,五礦信托10月份到期房地產信托數量總計4個,規模總計193,870萬元,平均年收益率7.30%。

??而一位信托業內人士表示,按照房地產信托的融資要求,房地產項目都是按50%的抵押率來進行抵押的,有的甚至更低。在中航信托的“天啟308”項目,有價值約10億元土地抵押及劣後資產等多重增信措施做保障。這也是能如約兌付的保證。而且一般是在兌付前幾個月,信托公司就會做準備工作,如果確認有兌付困難,會把抵押、質押的資產進行處置。因此雖然目前市場不好,但整體的風險依然是可控的。



??中航信托相關負責人表示,當前,該項目施工正常,酒店式公寓已封頂並預售,商業及企業寫字樓已達預售條件,受當前房地產市場低迷影響,銷售不如預期。對此,公司密切關註,加強對項目的管控,洽談機構投資者,以維護投資者利益。本次分配將通過項目現金流、機構劣後資金及其他增信措施等實現優先投資者如期兌付。

??中航信托的兩款房地產集合信托的兌付警報解除,但卻顯示出房地產信托所蘊藏的壓力。

企業貸款屏東二胎年息 ??10月份

??據本報記者統計,按預計結束日期算。10月份共有34款房地產集合信托計劃面臨到期,規模總計90.63億元,平均年收益率9.45%,本金加收益合計共需近100億元。

??此前,用益信托工作室數據統計顯示, 2014下半年到2015年集合資金房地產信托預計到期總規模為3282.95億元,其中2014年三季度455.63億元、四季度530.40億元、2015年一季度526.11億元、二季度575.21億元、三季度621.91億元、573.69億元。

??日前,中航信托兩單房地產集合信托面臨兌付危機,也暴露出目前房地產集合信托面臨的兌付壓力。據《證券日報》記者不完全統計,10月份,按預計結束日期算,共有34款房地產集合信托計劃面臨到期,規模總計906336萬元,平均年收益率9.45%,本金加收益合計共需近100億元。



新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-11-26/08135943164452475285647.shtml

到期近百億元 10月房地產集合信托兌付壓力大

??面臨近百億元兌付壓力



??在此之前,中航信托的“天啟340號”昆明麗陽星城信托貸款集合資金信托計劃,因擔保方雲南錫業集團原董事長雷毅被紀檢部門帶走調查等原因,引發能否如約兌付的擔憂。不過,在10月17日,該計劃到期日,中航信托發佈公告稱,受托人已收清“中航信托建地查詢信用貸款房貸銀行利率貸款全省皆可處理·天啟340號昆明麗陽星城信托貸款集合資金信托計劃”項下二期的信托本息共計2.08億元,受托人將按信托合同約定,於到期日後5個工作日內向二期信托單位的信托受益人全額分配預期信托利益。

內容來自sina新聞





??10月29日,中航信托相關負責人表示, 因保證人出現問題而受到關註的中航信托“天啟308號”昊元置業結構化集合資金信托計劃正按原定計劃抓緊準備清算,投資者的本息將如約兌付。



??實際上,自今年年初以來,從“光耀地產”開始,房地產集合信托的兌付危機就不斷被提及。不過,從到目前為止的房地產集合信托的到期兌付情況來看,並不如此前預想的那樣糟糕。



??但是隨著高峰時期成立的房地產集合信托的陸續到期,而房地產市場卻一路下滑,住房價格、銷售量雙雙下降,房地產集合信托計劃到期兌付面臨壓力。















??(證券日報)

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