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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

  "未來房地產行業的集中度將越來越高,從品牌上看,佛山有牌子的公司越來越多,但老一老二老三,還是萬科保利中海輪著坐"。保利華南副總經理張亮在接受新浪樂居采訪時表示,"萬達、綠地等企業進駐之後,格局會有些變化,但估計最近兩三年內還是這三傢企業比較有優勢"。而萬科總裁鬱亮也不止一次提到,中海是其最在意的對手。【張亮:2012保利華南銷售80億 時刻有拿地計劃】

  據中海地產方面人士透露,隻要資源的效率和現有的投放能保持一定的效益,就能保持穩健的財務結構,有效控制風險,15%回報率是中海的拿地標準。

  三足鼎立中海開拓佛山市場"步伐謹慎"

  中海地產在佛山市場的步伐顯得有點緩慢,在樓盤營銷方面也非常低調,高層人員除瞭首次進駐佛山時有接受本地媒體采訪外,此後鮮有對外發表意見。然而在佛山土地拍賣會上,它卻屢屢以"王者"身份亮相。

  今年8月5日,中海地產20年"老將"孔竹南鎮農地貸款慶平卸任執行董事和董事局主席職位,公司董事局副主席兼行政總裁郝建民接任。根據中海地產人士表述,郝建民相對於孔慶平更加低調務實,尤其擅長成本控制和國際資金運作,中海地產成本控制堪稱行業標桿,可謂是由郝建民一手推動。

  萬科、保利為何在意中海?這與中海"高利潤"背後讓人猜不透的發展模式有密切關系。2012年中海地產凈利潤增長瞭21%,為人民幣151.6億元,比萬科去年125.5億元的凈利潤多出約兩成。更讓人震驚的是,在2011年房地產寒冬裡,中海仍能保持35%的毛利率水平;全年新增土地儲備1056萬平米,拿地面積逆市上漲超過三成,成為2011年土地市場中的激進典范。

去年12月,中海錦城首批客戶排隊認籌情況。

  今年上半年,中海地產的銷售額已經超過800.7億港元,一直被視作已獲得今年房企"千億俱樂部"的入場券。有不少人推測,除瞭萬科、綠地和保利外,中海、恒大和萬達今年都很有可能銷售金額突破千億,從而使房企千億俱樂部成員從3名增至6名。而在佛山,則是萬科、保利、中海呈現三足鼎立局面。【三大房企爭霸佛山樓市 保利中海緊逼萬科】

  房企公佈的年報顯示,2012年中海地產佛山四盤銷售額總計達65億元,僅次於全年銷售額70億元的佛山萬科,與位居榜首的保利相差約17億元。其實在2008到2010年間,中海曾連續三年穩企佛山地區"銷冠";自2011年被萬科、保利趕超,主要原因是在售項目不多。2012年3月,時任中海地產董事局主席孔慶平曾表示,"房地產企業提升創造價值的能力比片面地追求規模更重要"。

  低調的王者出手拿地"狠""準"

  除瞭中海錦城,中海地產在千燈湖板塊的另一項目--中海千燈湖一號,現已發展成為地標性的豪宅項目,贏得業內較好的口碑。

  就在剛過去的2012年,中海地產包攬瞭開年和年終最受矚目的兩個地塊。這一年2月,中海地產以14.56億元底價競得佛山南海桂城海八路北側、佛山一環東側地塊,宗地199471.7平,樓面價2607元/平。在限購迷霧籠罩、市場環境尚未明朗的背景下,中海逆勢抄底拿地,為後來開發而成的項目--中海錦城贏得充足的利潤空間。【逆勢擴張中海底價14.563億奪佛山"巨無霸"地塊】

  看得見的"熱銷"摸不著的"中海模式"

  然而在合並後將如何發展的問題上,中海地產和中建地產尚未有明確定論。中國建築董事長易軍公開表示,中海地產定位於內地城市及港澳地區專營高中檔精品住宅及商業地產,而中建地產主要業務定位是大眾精品住房和保障性住宅開發,這符合國傢的房地產業政策導向。

  與萬科11年造18盤、保利9年造20幾盤相比,中海在佛山的步伐顯得十分謹慎。有業內人士分析稱,"這跟中海主打高端豪宅的定位有關,它拿的地均集中在市中心,而且面積非常大"。此外,市場供求關系、限購限貸政策均起到共同制約作用。

  新浪樂居訊(編輯劉艷君)8月16日,中海地產以9.045億元競得南海桂城一宗占地約3.8萬平米的商住用地,溢價率達101%,樓面價6786.79元/平米,刷新瞭平洲板塊的最高樓面價紀錄。至此,中海進駐佛山已滿十載,旗下項目有中海萬錦豪園、中海金沙灣、中海文華熙岸、中海萬錦東苑、中海千燈湖1號、中海錦城。盡管在售項目不多,作風也頗為低調,但其過硬的產品品質和不俗的銷售業績,一直享譽業界。

  同年12月,在南海區土地交易中心,圍繞佛山年度"準地王"的歸屬問題,萬科、中海、招商三大房企上演瞭一出驚心動魄的戲碼。上半場是萬科和招商的角力,自第45輪開始,中海加入混戰,並最終以28.4億元把這塊千燈湖押箱寶地收入囊中,樓面價追高至6585元/平米,同時創造瞭2012年度佛山雙料地王。【專題:中海力克招萬 28.4億奪年度雙料地王】

  盡管中海地產曾在黃岐、亞藝落子,但不難發現,它始終對千燈湖有著狂熱的愛戀。追溯到2004年,中海開啟佛山市場大門之時,正是率先落子千燈湖。當時,中海以6.91億元創造瞭佛山有史以來土地拍賣的最高價,讓來自深圳的萬科、以及本土房企能興集團和德寶地產等5傢房企無緣這塊佛山新地王,即後來建成的"中海萬錦豪園"項目。

  無獨有偶,現在中海千燈湖一號所在的地塊,同樣是經歷過一場血雨腥風的爭奪。2009年,經過275輪競價,中海地產力挫萬科、保利、雅居樂、招民間信貸房貸怎麼貸款比較會過件商地產等,以38.2億元將其收入囊中,樓面價達6495元/平米。中海地產就像黑夜裡的貓頭鷹,靜靜守候獵物出現,始終保持清醒,隻要看準目標,就會迅猛出擊,出手"狠"、"準"。

內容來自sina新聞

  更值得註意的是,擅長成本控制和國際資本運作的中海地產,依然是業內公認的最高利潤率房企。"為什麼中海賣的比你少,利潤卻比較高"成為每年萬科股東會的必答題;而保利曾表示:"我們看不懂中海的利潤率"。

  2012年12月29日,中海錦城開盤當天售出過千套,收金10億元。現場不少購房者排隊守候一整天無果,更有人感慨道,"不用談選不選得到心水戶型,能買到就不錯瞭"。此後中海錦城的2次開盤,均取得驕人成績。9月28日,乘著"金九銀十"的東風,中海錦城將第四度開售住宅產品,主打72-125平米兩三房,預計均價在1-1.2萬元/平之間。目前項目正在與新浪樂居合作E信通,認籌情況理想。【中海錦城開放二期板房受廣佛客關註 預計9月底開售】

  雖然千燈湖板塊一直是中海在佛山市場的"心頭好",但地產江湖從來容不下一傢獨大。2004年,中海斥資20億連續拿下千燈湖地塊和黃岐地塊;隨後的一年,保利迅速殺入佛山,同樣瞄準擁有廣佛同城利好的千燈湖。如今,千燈湖畔,保利一號公館、保利水城、保利花園、保利西街、保利星座、保利洲際酒店等崛地而起......兩大房企巨頭的恩怨情仇,已經在千燈湖畔火熱上演。相對於萬科、保利而言,中海在佛山的在售項目不多;然而對中海自身而言,佛山雖為二線城市,但從樓盤數目上看,遠多於鄰近省會一線城市廣州,可見中海對佛山市場非常重視。

  今年8月,中海地產高層易帥、中建註入中海這一系列變動,似乎暗示這個低調的房企巨頭正在謀劃什麼。在華南版圖上,中海正與萬科、保利爭霸佛山樓市,此番變動會否引發地產江湖的新一輪洗牌?

  高層易帥中建註入中海或催生新霸王

謎樣中海深耕佛山十載 低調進擊中謀變

  就在同一天,中海地產發佈公告中稱,母公司中國建築擬將房地產事業部、中建地產及運營的房地產發展業務註入中海地產。一旦完成整合,萬科的老大地位或將不保,這是資本市場的第一反應。



  不管怎樣,在佛山房地產市場上,仍將維持萬科、保利、中海三足鼎立的局面。萬達、綠地等外來房企巨頭的加入,將為佛山市場帶來哪些新氣象,尚待業界共同見證。

  以上信息僅供參考,以開發商公佈信息為準。本稿件為新浪樂居獨傢原創稿件,版權所有,引用或轉載請註明出處。

二胎借款是什麼缺錢急用哪裡借錢新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-09-18/16463580784.shtml

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