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?亞豪機構數據統計內湖區二胎房貸利率顯示,3月31日至4月14日北京商品住宅成交排行前50位的項目當中,除領秀慧谷之外,其他49個項目3月份均有連續成交,與3月相

內容來自sina新聞





??房價未來難以大漲

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??不過,秦江認為,基於二手房市場的回暖和土地成本的上漲,房價未來也沒有跌的空間。而正是由於土地成本的高企,北京未來房價也會保持居高不下的局面。

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??李巧玲認為,近期成交量雖然上漲,但北京周均成交依然位於1000套以下的偏低水平。一方面是由於適合剛需的新開項目不多,另一方面是由於網簽滯後影響,新政後入市的需求還尚未完全在網簽中體現。隨著後期多個熱銷項目帶動,成交量會繼續上行。

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區,很多人錢不敢花瞭。反腐並不會影響到市場的價格,因為即便是持有者甩貨對市場價格的影響也是微乎其微的,但反腐產生的震懾作用確實會影響市場的成交





已經在24000元/平米以上;地處密雲的華遠·瀾悅入市價格為14000元/平米,其周邊在售項目價格則在16000-17000元/平米之間。這兩個

??鏈傢地產市場研究部李巧玲認為,在新的房貸和財稅政策的刺激下,2015年4月份的市場成交要明顯好於2014年同期,但不及2013年。3·30政策的受益群體主要以改善性需求為主,惠及面相對有限,其對市場預期的影響似乎更大,帶動的剛性需求也在明顯增加。



??上述遠洋傲北人士認為,市場反轉趨勢尚未確立,整體市場漲價基礎不牢固,未來可能會有新一輪利好政策出現。

??“漲價的初衷是為瞭修復毛利率。此前的毛利率有點低,還不到25%。”遠洋傲北一位相關負責人告訴記者,新政之後,他們明顯感覺到剛需和剛性改善性需求量在增大。

見真亮劍的重要原因。

旬,北京商品住宅存量依然高達83337套,雖然相比2014年底的歷史峰值已出現下滑,但相比2014年同期,依然高出20%左右。冗多的庫存使得目前

驟增,但簽約量並未因此大幅增加,項目間的銷售競爭仍然很激烈,為瞭積聚購房需求,開發商隻得保持價格平穩。



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?與遠洋傲北情況類似的還有合景領峰和華遠·瀾悅。其中合景領峰於2014年4月以21500元/平米的價格新盤入市,而彼時房山長陽區域的整體均價水平

進而帶動自住客戶的全面跟進。而未來市場的主體是改善型客戶,這些客戶是有房子住的,他們不會因為開發商漲價就出手。這是3·30新政以來隻聽漲價聲,不

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??“基於樓盤地理位置和景觀資源的稀缺性,我們已經將每套房源的價格上調50萬。”某豪宅開發商對21世紀經濟報道記者說。在該人士看來,購房人普遍具有“買漲不買跌”的心態。漲價才能證明樓盤好賣。





?亞豪機構副總經理任啟鑫認為,在政策風向轉暖,市場預期回升的階段,開發商依然能夠保持理性穩價,主要在於兩個方面。一是市場庫存的制約。截至4月中

?二是主力購房客群的構成發生變化所致。3·30新政進一步降低瞭二套房首付以及營業稅的減免范圍,其目的是通過“賣舊”減稅、“買新”降首付,來促進改

善型置業客群的換房升級,從而提振包括二手房及新房在內的房地產市場的成交活躍度。但是,改善型客群的購房需求並不急迫,雖然新政後,各個項目看房客戶量





的則未出現。



??業內人士普遍認為,樓市已出現本質變化,房價不存在大漲的基礎。

??調查顯示,新政發佈半個月以來,大部分在售項目以“平價走量”為主,價格走勢較為平穩,大量漲價的現象並未在北京出現。

??根據鏈傢地產市場研究部統計,4月(1-12日)純商品住宅(不含保障房、自住房)成交1232套,與3月同期相比上漲35.5%,比去年同期上漲43.9%。成交均價為29422元/平米,環比上漲2.6%。

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北京樓市 隻聞漲價聲,不見真亮劍



比,新政後成交均價出現下滑的項目有23個,均價上漲的項目有26個。其中,漲跌幅在5%以內的高達43個,漲幅超過5%的僅有6個,而下跌幅度超過5%

?價格方面,李巧玲說,在需求升溫帶動下,賣方欲調高價格的傾向非常明顯。近年來,隨著地價、配建保障房、自住房面積上漲,房企項目銷售利潤受到擠壓,在

市場進入上行階段後,難以避免出現漲價傾向。但是,新房市場的庫存問題依然比較突出,這是抑制新房價格過快上漲的主要因素,短期內預計大部分在售新房項目

會依然維持相對平穩的價格。

樓盤屬於以價換量項目。在換量成功之後,這類項目也開始借助政策暖風趁勢漲價,前者新政後成交均價漲幅分別為7%、5%。

??華潤置地北京大區營銷管理部助理總經理秦江認為,從

過去5年的商品房成交數據來看,剛剛過去的2014年比最初實行限購的2011年還要差。原因有兩點,一是經濟仍未企穩,錢不好掙瞭;二是反腐進入深水

??漲價的特殊性

量。此外,從2014年開始,住宅市場已經充分地完成瞭去投資化過程,市場的交易主體幾乎都是改善型需求。



??該人士透露,他們項目在新政之後,洋房部分價格上調瞭10%,聯排部分上調瞭5%。但漲價之後,剩餘的30十多套尾房很快就接近清盤。但聯排部分的去化速度有所下降。“不過,我們是尾盤,並不具代表性。”該人士坦言。

?秦江認為,影響房價上漲的誘因發生瞭本質的變化。以前推動房價上漲的誘因是預期。隻要預期上漲形成共識,開發商就漲價。開發商一漲價,投資客群就跟進,

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開發商多選擇借助政策“東風”快速去化,一旦追求漲價來提高利潤,反而可能在現階段損失意向購房客戶,影響銷量。

??不過,漲價目前仍停留在開發商的“營銷”層面,采取實際行動漲價的樓盤隻是少數。









新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-04-16/08095994260184879646118.shtml

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