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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸 工廠大額貸款
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

  各地數據也反映出這樣的趨勢。

  銀行開發貸

  據介紹,貸款資產風險度計算公式為:貸款項目綜合風險度=貸款方式風險系數×[企業信用等級系數×(1-Y)+項目風險等級系數×Y],(其中,Y=項目投資總額/(企業凈有形資產+項目投資總額) ,貸款資產風險度=(正常貸款金額×項目貸款風險度×1.0+逾期貸款金額×項目貸款風險度×1.3+呆滯貸款金額×項目貸款風險度×1.8+呆賬貸款金額×項目貸款風險度×2.5)/貸款總額)

  房地產開發貸款是指對房地產開發企業發放的用於住房、商業用房和其他房地產開發建設的中長期項目貸款。房地產開發項目貸款最長期限為3年,建築業短期貸款最長不超過1年。

  業內人士指出,大型品牌開發企業由於需求額度較大,具有和銀行議價的優勢,有可能爭取到利率較低的貸款。而對於中小型開發企業來講,由於貸款審批環節復雜,貸款成本明顯高於大型品牌開發企業,導致中小開發企業生存環境步履維艱,尤其是在流動性緊張的市場背景下,銀行對於中小房企的開發貸款的限制會更加明顯。

  某三線城市房企負責人表示,目前隻有一級開發商能從銀行貸出款來,其他開發商都沒辦法,而且今年全年的情況可能會比去年還要緊張

  向"優"看齊

  2013年末,北京市中資銀行本外幣房地產開發貸款餘額比年初減少248.4億元,同比下降5.3%;央行上海總部披露的數據顯示,上海市中外資銀行本外幣商業性房地產開發貸款全年增加398.2億元,同比少增12.9億元;中國人民銀行株洲市中心支行數據顯示,2013年1-9月,房地產開發貸款全年波動較大,截至當年9月底,全市房地產開發貸款餘額約57.23億元,比年初僅增加瞭3億元。當年9月同比增幅收窄瞭18.5%,當年7-9月較當年6月末減少瞭約6.2億元。

  數據顯示,房地產開發貸款目前在各傢銀行業務中占的比例不是很高,尤其是大的銀行業務占比還相對較低,普遍都在8%以下,低一點的在6%-7%;部分中小商業銀行該項業務的占比略高,大概達到10%多一點。業內人士指出,隻要房地產市場總體上比較平穩,沒有出現大的系統性風險,房地產開發貸款的風險就不會很大。對商業銀行來說,房地產開發貸款有不錯的回報,而且比較穩定。

  工行去年上半年房地產貸款4790.98億元,房地產業貸款減少80.88億元,工房屋二胎 房屋二胎銀行借款缺錢急用哪裡借錢行稱,主要是繼續對房地產業實施嚴格限額管理的結果。



新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-02-11/08132602489.shtml

  農行2013年半年報顯示,截止到2013年6月30日,農行法人房地產貸款餘額3560.9億元,較上年末增加93.01億元,其中AA-級以上客戶占比80.1%,較上年末提高6.4個百分點。

  央行今年1月中旬發佈的《2013年金融機構貸款投向統計報告》顯示,去年12月末,地產開發貸款餘額1.07萬億元,同比增長9.8%,增速比上季度末低3.3個百分點。房產開發貸款餘額3.52萬億元,同比增長16.3%,比上季度末高1.4個百分點。

  "目前我們這裡的情況是隻有一級開發商能從銀行貸出款來,其他開發商都沒辦法貸款。像我們這樣的小開發商更是如此",一傢房地產開發企業負責人告訴《證券日報》記者。他所在的城市是三線城市,從去年開始銀行對房地產開發貸收緊到現在,資金一直是大問題,"今年全年的情況可能會比去年還要緊張。"

內容來自sina新聞

  記者翻閱各大銀行2013年半年報數據發現,去年上半年,工行、建行、農行、交行的開發貸餘額約1.45萬億元,其中絕大部分是用於優質客戶。

  早在2012年,某國有大行就曾向全國38傢分行下發房地產行業信貸調整的文件,規定"分支機構不得對小企業發放房地產開發貸款",同時,"開發貸占對公貸款比例超過15%的一級分行、各限購地級市所在地分行,應嚴格控制新增貸款投放,降低集中度。"

今年房地產開發貸或持續收緊

 &台南後壁農地貸款emsp;"在一系列的綜合評定下,優質企業的項目風險較低,即便利率相對中小房地產開發商低些,也會優先獲得銀行的青睞",業內人士稱。

  "此前在銀行額度相對寬松的時候,如果我們遞交申請銀行至少會收下,雖然審批時間長,但是不至於停貸。但是最近銀行直接告訴我們,除瞭一級開發商其他地產商都停貸",上述房地產開發商稱。

  幾傢國有大行的財務報告也都強調瞭其房地產開發貸客戶的質量。

  建行去年半年報稱,房地產開發類貸款重點支持信用評級高、經營效益好、封閉管理到位的優質房地產客戶和普通商品住房項目,貸款餘額4319.27億元,較上年末增加161.57億元。

  然而去年下半年以來,各銀行由於政策指引和額度限制,開始收緊開發貸,開發貸的增速應聲莿桐鄉房屋二胎而落。

  增幅回落

  "即便是有一定額度,銀行也會優先考慮大型的優質的房企,其他的根本不考慮,能夠得到銀行開發貸的開發商都是優質中的優質",這位負責人稱。

  房地產開發貸
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