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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。



欠傭金的城市包括長沙、深圳和惠州等。





中原地產項目部經理黃韜認為,爛尾可能性不大。即便是佳兆業破產清盤瞭,也會有新公司接盤。在廣州這樣的一線城市,佳兆業封盤項目還是有前景的,不會因此

??焦點3保障房建設會受到影響嗎?

??答:不受影響,已經簽約的部分也將繼續履行合約

業主,已經到現場或者是致電詢問受影響程度。據稱查封時間不影響已簽約出售的房產,公司會按照合同交樓,隻是未出售的部分目前處於“鎖定”狀態。



時不能賣樓。



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??佳兆業1號:位於天河區黃埔大道原堅紅化工廠,配建130套公租房(面積3900平方米),配建比例8.5%

??被查封的兩個廣州佳兆業樓盤,還配建瞭保障房,查封會不會影響建設進度?項目有可能爛尾或降價嗎?查封對廣州樓市有影響嗎?對於一系列問題,記者作瞭相關追訪。

735664萬元的成交金額取得深圳2014年開發商住宅成交量、成交金額年度“雙料冠軍”。銷售較好的樓盤包括深圳佳兆業城市廣場和佳兆業前海廣場等。

?有數據顯示,2013年佳兆業在廣州拿地達30.16萬平方米,拿地總價高達72.23億元,其平均地價高達24000元/平方米左右。業內人士表示,

??此次被查封的佳兆業城市廣場和佳兆業天禦項目,都是有超高比例保障房配建的項目。



?昨日城市廣場項目銷售中心也正常營業,樣板房照常開放。銷售人員表示,他們知道查封消息,目前隻是暫時不進行銷售,其餘工作照常進行。昨天也有不少購房

內容來自s花壇鄉二胎房貸ina新聞

??盤活天河體育中心附近知名爛尾樓項目中誠廣場,並將其更名為中石化大廈



??佳兆業天墅:位於白雲區同寶路8號、10號,配建保障房面積6.68萬平方米,配建比例46.7%









??佳兆業天禦:(被查封樓盤)



?

?其中,佳兆業城市廣場所在的南玻地塊,拿地代價為約45.6億元地價款和配建15.78萬平方米保障房,保障房配建比例高達33.8%;而佳兆業天禦項



??拿下廣州海珠區江南大道中益豐搪瓷廠地塊,開發為君匯上品項目,已銷售

??佳兆業資金鏈緊張,那麼兩個被查封的項目,是否有可能出現爛尾狀況?

才有回籠資金。



??已有業績

辦有關人士表示,假如佳兆業配建保障房項目進度受影響,可能會影響到保障房預期目標的完成。查封事件不會影響到保障房建設移交,按照賣地合同約定,配建項



就建不下去。申請封盤的債權人也是想要它還錢,而不是想讓它爛尾。爛尾是各方面都不希望看到的,封盤隻是暫時的,待內部糾紛梳理完畢後就會解封賣房,這樣





?業界人士透露,佳兆業的資金鏈可能會斷裂。樹倒猢猻散,原本可能是隻欠幾億元的事情,但是卻可能因此引來幾十億元的缺口。現在隻有很少的銀行出來穩住場

??答:有合同約束,即使有新接手方也要繼續履行合同





?

??廣州市住房保障

?

??焦點2項目有可能爛尾或降價嗎?

更純凈。





市保障房年度目標的完成?



??那項目何時可解封賣樓?佳兆業城市廣場銷售人員和消息人士皆稱問題正在尋求解決,但無法預計時間。

?

王。

??答:不會因此就出現樓房“大甩賣”現象

?

?記者查詢瞭解到,截至2014年8月25日,佳兆業逸灝苑、佳兆業盛世廣場和天禦配建項目都已經全部開工。接近佳兆業的消息人士表示,兩個項目的保障房

都是一開工就在建設,且目前並未停工,不會受查封影響。記者昨日在佳兆業盛世廣場工地現場看到,項目東北角的17至21棟為保障房,基本已經封頂。

??焦點1對已購房小業主有何影響?

??焦點4對廣州樓市有影響嗎?

面,但基金等大部分金融機構,都是表態寧願不賺錢也要佳兆業趕緊還錢。而某個跟佳兆業有合作的地產代理公司,也被拖欠瞭1000~2000萬元傭金,被拖

??答:今後房地產市場將更純凈

?

??佳兆業深耕深圳市場,是去年深圳樓市銷售面積和銷售金額“雙料”冠軍。而其廣州開始打開局面,是盤活瞭中石化大廈。隨後在廣州開發的項目,都是通過公開招拍掛土地市場進行。



佳兆業被鎖盤引出四大焦點問題已買房的受影響嗎?

?廣州市房地產業界人士多認為,佳兆業在廣州雖然也有在談的舊改項目,但最終沒有談下來,其拿地公開,所以不會是深圳那樣的“反腐”問題封盤,而是債權人

申請後通過法院去封盤。但佳兆業事件對房地產行業會有比較大的沖擊,業內會因此而警醒,反思運營模式,官商勾結的模式已經無法再生存瞭。今後房地產市場將





??廣東省房協理事趙卓文分析,佳兆

業僅僅是個案,不足以影響到整個廣州樓市。他指出,佳兆業在整個房地產行業中的實力弱於萬科等幾大巨頭,近幾年的發展欲望過強,急速擴展,是很多中小房地

產存在的現象,很容易出現資金問題,而作為房地產公司的執行領導應該審慎決策,不能操之過急。



?



從房企自身看,佳兆業債務危機的最大警示,在房地產深冬季節,要以價換量盡快銷售存量樓盤,立即回籠資金,現金為王。切忌再盲目拿地擴張,甚至創出所謂地

目是要無償移交物業給政府。因為有合同約束,即便是有新接手方也要繼續履行合同,完成保障房的建設後進行移交。



??“從房企自身看,佳兆業債務危機的最大警示,在房地產深冬季節,要以價換量盡快銷售存量樓盤,立即回籠資金,現金為王。切忌再盲目拿地擴張,甚至創出所謂地王。”

??此前,佳兆業城市廣場均價約為1.6萬~1.8萬元/平方米。那麼解封後,是否會降價促銷來加速回籠資金呢?業界人士認為,佳兆業的問題,不是賣掉一兩個項目就可以解決的。而且房價最終還是看供需關系,不會因此就出現樓房“大甩賣”現象。

??——業內人士

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??佳兆業在廣州的樓盤















??正在開發待售項目



??佳兆業城市廣場:(被查封樓盤)



??位於黃埔區開創大道與黃埔東路交界,即原南玻地塊,配建保障房15.78萬平方米,配建比例33.8%

??但





??位於白雲區沙太路梅花園20號,配建保障房1.96萬平方米,配建比例35.6%



收樓會延遲嗎?接近佳兆業的消息人士表示,目前項目的建設工作都在如常進行,建設進度不受影響,已經簽約的部分也將繼續履行合約。查封受到的影響,隻是暫

目所在的白雲區梅花園20號地塊,配建保障房面積為1.96萬平方米,配建比例為35.6%。現在這兩個項目被查封,是否會影響到保障房的建設移交和廣州

??據陽光傢緣數據顯示,此次佳兆業被查封的兩個樓盤,大部分房源未正式進行銷售,已網簽的佳兆業城市廣場房源有83套。查封對小業主是否造成影響?

?據瞭解,去年創鴻集團經歷瞭董事長及創始人黃鴻明涉嫌行賄被刑拘事件後,創鴻集團旗下的在售廣佛項目多數被轉手,創鴻南沙一品一再延遲收樓。這批房源的

??佳兆業在深圳的部分樓盤情況



?

?佳兆業集團官方網站節錄媒體報道稱,深圳市國土資源和房產管理局網簽合同數據,深圳佳兆業去年以294380.83平方米/3112套的成交量、

??昨日,佳兆業城市廣場工地並未停工,吊機仍發出作業的轟鳴聲,建設仍正常進行。在現場可以看到,工地共有6棟房屋在建,其中1棟和9棟已經封頂。而此前網簽較為集中在1棟、2棟和9棟。

??另,日前有媒體報道,佳兆業在深圳被鎖定的項目,包括佳兆業假日廣場、佳兆業悅峰花園、佳兆業中央廣場三期及佳兆業中心等。







新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2015-01-22/08095963819517619792704.shtml

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