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《每日經濟新聞》記者發現，在新一輪地王潮湧現背後，是主流房企加速回流一二線經濟發達城市的動作。中國某研究院的統計數據顯示，十大品牌房企在一二線城市的拿地規模占比穩步提升，2013年一季度達到69.4%，二季度則增加至78.7%，房企回流引發的土地饑渴是造成地王湧現的重要原因。"房企敢於高價拿地王，是因為他們判斷一二線經濟發達城市房價客觀上還有一定上漲空間，這類城市尤其是優質地塊從長期來看是稀缺的，即便遇到市場逆轉，也隻會難受一段時間，從來沒有聽說過有房企因為在一二線城市拿地王而倒閉。"吳志輝認為。
在盛富資本和協縱國際總裁黃立沖看來，新一輪地王潮湧現背後，是主流房企加速回流一二線經濟發達城市的表現，由於這些城市優質地塊少，競爭非常激烈，容易出現單價、總價等各種標準的"地王"項目。
對眾多房企而言，斥巨資拿地回歸一二線城市固然是好事，但這些高價地最終能否以更高價賣出順利脫手，依然是未知數。
進入9月，土地市場高潮迭起。不足半月時間，北京、上海、杭州等地接連誕生五宗地王，攬金近513億元，將今年炙手可熱的土地市場推向新高潮。
一二線城市地王躁動
但地王潮並不局限在一線城市，杭州、武漢等城市地塊拍賣紛紛創出新高，標志著地王潮蔓延至二線城市。
9月4日，融創中國以"超出市場想象力"的7.3萬元/平方米的地價奪下北京農展館北路8號地塊，創下北京土地出讓史上的最高地王紀錄，揭開新一輪地王大戲的序幕。僅僅一天之後，市場目光聚焦轉移向上海，隨著新鴻基以217.7億元的總價拿下徐傢匯中心地塊，成為歷史上全國總價第二高度，僅次於2009年255億元成交的廣州亞運城地塊。
"某上市房企曾經在連雲港拿瞭一大片土地用於住宅開發，項目原本計劃分三期開發，但是在一期開盤後發現市場規模太小，供求關系極度嚴峻，怎麼賣也消化不完，導致第二、第三期都擱置瞭。一二線發達城市就算價格再高也總有需求支撐，三四線城市就算價格再低也未必有市場需求。"吳志輝告訴記者。
在地王湧現的同時，地方政府賺得盤滿缽滿，《每日經濟新聞》記者發現，一二線城市土地出讓金收入大多超越去年同期，北京、上海至今土地出讓金收入已經突破千億，即便是南京前八月土地出讓金收入也達到505億元。
主流房企回流
世聯地產統計數據也顯示，今年上半年，包括萬科、保利地產(保利西山林語 保利新茉莉公館)等16傢品牌房企在土地上的開支高達1978億元，同比去年597億元的數據，增幅達到230%。近2000億元的拿地款中，一線城市占30%，二線城市占比49%，三線城市僅為21%。
恒大地產的轉向也驗證瞭這一趨勢。其財務報表顯示，2012年恒大拿地結構中，一二線城市占比僅為13%，但截至今年上半年，該數據占比大幅提升至38%，鑒於恒大在下半年在杭州、北京等地繼續大手筆拿地，該數據在下半年仍將提升。
"開發商在拿地思路上的改變，表明其清楚民間信貸年息利率多少免費諮詢試算意識到，未來中國城鎮化的獲益者依然主要集中在一二線城市，三四線城市難有轉機。"世聯地產首席市場分析師吳志輝告訴 《每日經濟新聞》記者。
短短半月內，北京武漢等地接連誕生五宗地王，攬金達513億元，土地市場仿佛回到2009年底至2010年初的樓市瘋狂期。
五股房屋借款週轉現金信貸年息 房企擔憂政策轉向
內容來自sina新聞
以融創拿下的北京農展館地王為例，業內人士預計未來售價將超過15萬元/平方米，甚至可平鎮建地貸款能達到20萬元/平方米，在目前北京豪宅市場均價尚未超過12萬元/平方米的背景下，這對於企業的產品定位與定價策略帶來極大的考驗。
房企拿地款流向一二線城市 預期房價還有空間
然而，記者發現，今年內已經曝出瞭兩塊失敗的地王項目。6月20日，雅戈爾公告稱決定放棄開發杭州地王，退地給政府。為此，雅戈爾損失定金4.84億元，如果該地塊再次出讓的成交價格不足原土地價款的80%，雅戈爾還需補足差額。中冶置業於去年11月以56.2億元拿下的南京地王同樣面臨被政府收回的命運。
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-09-19/09313581510.shtml
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