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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

  《每日經濟新聞》記者發現,在新一輪地王潮湧現背後,是主流房企加速回流一二線經濟發達城市的動作。中國某研究院的統計數據顯示,十大品牌房企在一二線城市的拿地規模占比穩步提升,2013年一季度達到69.4%,二季度則增加至78.7%,房企回流引發的土地饑渴是造成地王湧現的重要原因。

  "房企敢於高價拿地王,是因為他們判斷一二線經濟發達城市房價客觀上還有一定上漲空間,這類城市尤其是優質地塊從長期來看是稀缺的,即便遇到市場逆轉,也隻會難受一段時間,從來沒有聽說過有房企因為在一二線城市拿地王而倒閉。"吳志輝認為。

  在盛富資本和協縱國際總裁黃立沖看來,新一輪地王潮湧現背後,是主流房企加速回流一二線經濟發達城市的表現,由於這些城市優質地塊少,競爭非常激烈,容易出現單價、總價等各種標準的"地王"項目。

  對眾多房企而言,斥巨資拿地回歸一二線城市固然是好事,但這些高價地最終能否以更高價賣出順利脫手,依然是未知數。

  進入9月,土地市場高潮迭起。不足半月時間,北京、上海、杭州等地接連誕生五宗地王,攬金近513億元,將今年炙手可熱的土地市場推向新高潮。

  一二線城市地王躁動

  但地王潮並不局限在一線城市,杭州、武漢等城市地塊拍賣紛紛創出新高,標志著地王潮蔓延至二線城市。

  9月4日,融創中國以"超出市場想象力"的7.3萬元/平方米的地價奪下北京農展館北路8號地塊,創下北京土地出讓史上的最高地王紀錄,揭開新一輪地王大戲的序幕。僅僅一天之後,市場目光聚焦轉移向上海,隨著新鴻基以217.7億元的總價拿下徐傢匯中心地塊,成為歷史上全國總價第二高度,僅次於2009年255億元成交的廣州亞運城地塊。

  "某上市房企曾經在連雲港拿瞭一大片土地用於住宅開發,項目原本計劃分三期開發,但是在一期開盤後發現市場規模太小,供求關系極度嚴峻,怎麼賣也消化不完,導致第二、第三期都擱置瞭。一二線發達城市就算價格再高也總有需求支撐,三四線城市就算價格再低也未必有市場需求。"吳志輝告訴記者。

  在地王湧現的同時,地方政府賺得盤滿缽滿,《每日經濟新聞》記者發現,一二線城市土地出讓金收入大多超越去年同期,北京、上海至今土地出讓金收入已經突破千億,即便是南京前八月土地出讓金收入也達到505億元。

  主流房企回流

  世聯地產統計數據也顯示,今年上半年,包括萬科、保利地產(保利西山林語 保利新茉莉公館)等16傢品牌房企在土地上的開支高達1978億元,同比去年597億元的數據,增幅達到230%。近2000億元的拿地款中,一線城市占30%,二線城市占比49%,三線城市僅為21%。

  恒大地產的轉向也驗證瞭這一趨勢。其財務報表顯示,2012年恒大拿地結構中,一二線城市占比僅為13%,但截至今年上半年,該數據占比大幅提升至38%,鑒於恒大在下半年在杭州、北京等地繼續大手筆拿地,該數據在下半年仍將提升。

  "開發商在拿地思路上的改變,表明其清楚民間信貸年息利率多少免費諮詢試算意識到,未來中國城鎮化的獲益者依然主要集中在一二線城市,三四線城市難有轉機。"世聯地產首席市場分析師吳志輝告訴 《每日經濟新聞》記者。

  短短半月內,北京武漢等地接連誕生五宗地王,攬金達513億元,土地市場仿佛回到2009年底至2010年初的樓市瘋狂期。

五股房屋借款週轉現金信貸年息  房企擔憂政策轉向

內容來自sina新聞

  以融創拿下的北京農展館地王為例,業內人士預計未來售價將超過15萬元/平方米,甚至可平鎮建地貸款能達到20萬元/平方米,在目前北京豪宅市場均價尚未超過12萬元/平方米的背景下,這對於企業的產品定位與定價策略帶來極大的考驗。

房企拿地款流向一二線城市 預期房價還有空間

  然而,記者發現,今年內已經曝出瞭兩塊失敗的地王項目。6月20日,雅戈爾公告稱決定放棄開發杭州地王,退地給政府。為此,雅戈爾損失定金4.84億元,如果該地塊再次出讓的成交價格不足原土地價款的80%,雅戈爾還需補足差額。中冶置業於去年11月以56.2億元拿下的南京地王同樣面臨被政府收回的命運。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-09-19/09313581510.shtml
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