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北京豪宅驚現 日光盤 單日銷售額達18億元銀行房屋信貸貸慶豐銀行享優貸信用貸款房貸利率年息缺錢急用哪裡汽車貸款

  有分析人士認為,此輪北京市解禁豪宅一改慢周轉節奏,以高周轉模式"反轉",快速回籠資金,可見部分房企開始註重把控現金流,以此降低大規模擴張公務人員優惠房貸2015二胎年息的風險

  潤澤莊園、魯能格拉斯小鎮、融科千章墅、禦湯山以及財富公館等老牌別墅項目的招牌,均在其中。某知名別墅樓盤,明明是中央別墅區的項目,廣告介紹自稱"大孫河板塊",大有"跨境"力爭紮進"孫河別墅隊"之勢。

  "豪宅成為日光盤的現象非常罕見。"有分析人士向《證券日報》記者表示,此前泰禾集團在通州區的豪宅運河岸上的院子,其不惜花費10年時間"慢慢賣",而此次卻上演高周轉"反轉",首期一拿到預售證,即全部放量,外界也開始關註泰禾地產的"神秘玩法"。



  值得註意的是,中投證券一位分析師指出,泰禾地產主要在經濟發達的二線、三線城市和北京市、上海市等少數一線城市佈局,對於福建省本地的項目,泰禾已經輕車熟路。從北京市和上海市來看,走高周轉路線可能更為穩妥。

內容來自sina新聞

  此後,該項目命運頗顯曲折。泰禾北京院子拿地6個月之後,便實現售樓處開放,2013年8月份具備銷售條件。不過,彼時,北京市房價調控壓力大,遲遲沒有給高端項目發放預售證。

  豪宅"跨境"截客搶售

  黃其森也曾對媒體表示,今後,房地產企業比拼的是高周轉的開發能力,土地成本增加和項目利潤率的壓縮,都要求公司必須做到高周轉,才能在目前的土地市場和房地產市場環境中遊刃有餘。

  "別墅項目很少能一次性實現這麼大量的銷售規模。"上述某別墅營銷負責人表示,泰禾北京院子從去年8月份就開始蓄客,當時排隊的人很多,但是項目遲遲沒有拿到預售證,業內都認為泰禾北京院子已經錯過瞭最好的銷售時期,開盤肯定會遭遇滑鐵盧。顯然,泰禾集團董事長贏瞭。

  "限高令"剛一解禁,壓抑近半年的北京市豪宅市場就直接由"暗戰"轉為"明戰",此前房企間豪宅項目的"暗潮湧動"直接升級為紮堆截客搶售,頗有未預熱已焦灼之勢。

  2月18日,記者在泰禾北京院子項目現場調查時發現,社頭鄉二胎房貸利率去往該項目大門的路上,竟然佈滿瞭其它別墅項目的路標廣告。

  2月18日,記者現場調查發現,各路房企旗下豪宅項目"齊聚"孫河別墅區,甚至連中央別墅區的項目也來"湊熱鬧"。其中,昔日泰禾集團備受關註的前地王項目北京院子首期低調開盤即售罄,實現銷售額18億元。

  對此,有分析人士向記者表示,"限高令"壓頂,北京市豪宅市場已經壓抑瞭半年之久,不少高端項目的開盤銷售節奏都被打亂,導致有些房企迫於資金成本、現金回流等壓力,都將在今年上半年集中推出高端項目,其爭奪市場份額的競爭可見一斑。

  不過,從豪宅項目集中挺進孫河別墅區截客的現象來看,"暗戰"已經轉向瞭"明戰"。

  高周轉賣豪宅"棋局"

  值得註意的是,在此背景下,今年2月份,泰禾北京院子開盤當日即售罄,實現瞭18億元的銷售額,同時,這也是高端樓市極為罕見的"日光豪宅",這讓業界大跌眼鏡。

  事實上,這種一反豪宅項目"慢慢賣"謀高利、以低於市場預期定價而大規模放量謀高周轉的"玩法",讓業界頗感意外。

  中原地產一位分析師表示,當時泰禾在北京市所拿地塊成本較高,項目售價也比周邊一些項目高,但其抓住瞭市場空白期。泰禾地產高層也曾向《證券日報》記者 透露,為搶市場窗口期,去年年底,泰禾位於臺湖的泰禾一號街區項目銷售團隊集體加班,連夜簽約。這個項目實現瞭從拿地到預售僅為8個月的銷售高周轉率,速 度超過瞭萬科的"5986"模式。

  實際上,記者獲悉,今年泰禾地產提出瞭高杠桿、高周轉、高品質、高溢價的"四高"戰略,而高周轉則是其它"三高"的重要保障。公司董事長黃其森曾表示,公司內部有高周轉的開發能力,實現瞭8個月的周轉速率後,泰禾地產才有瞭底氣,開始大規模攻城略地。

  宏源證券一份分析報告指出,泰禾地產2013年拿地超過200億元,主要在北京市和上海市等一線城市佈局,公司拿地下手早,獲得瞭豐富的土地儲備,成為未來兩年公司持續發展的保障。

  "一改豪宅慢周轉節奏,以高周轉模式'反轉',快速回籠資金。"上述分析人士表示,可見有些房企已經開始註重把控現金流,以此降低大規模擴張的風險。

  值得一提的是,孫河板塊現在最知名的樓盤是泰禾北京院子,該項目於2013年1月份拿地,其樓面地價比龍湖在同一區域所拿地塊的樓面地價每平方米高出8000元左右,一舉晉升為當時北京市最知名的地王。

  "在熱銷樓盤門口設置路牌等廣告搶客,這是開發高端產品經驗成熟房企的推銷手法。"某別墅營銷負責人告訴記者,別墅特點是總價高,銷售去化慢,別墅銷售更要拓展多重銷售渠道,紮堆去市場上最知名的樓盤門口立"廣告",目的是截客搶售。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-02-21/08172616632.shtml
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