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● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

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內容來自sina新聞

  在北京，7月的土地市場關鍵詞是"單價地王"和"央企入場"，懋源地產和中糧地產(中糧萬科長陽半島中糧祥雲國際生活區)分別以近5萬元/平方米的樓面地價拿地。而8月之後融創中國多次出手，成為北京的土地市場上最炙手可熱的明星。

  北京的豪宅價格或將跨入20萬元/平方米的時代。房屋土地二胎借款怎麼貸款比較會過件

  地王熱迅速蔓延到中西部城市，據媒體報道，9月12日，一宗起拍價70億元，起始樓面價9800元/平方米的地將被掛牌出讓，到時將成為武漢的總價以及單價雙料地王。

  房價難降

  從今年樓市"國五條"出臺至今，據不完全的統計，國內北上廣深一線城市，陸續共誕生瞭13個地王，土地出讓金總額高達750億元。

  如此大手筆讓人很難想象，融創中國董事局主席和行政總裁孫宏斌對《中國經營報》記者表示："北京地價確實太不理性瞭，我不相信地價會一直這麼漲下去。"

  業內人士分析認為，融創中國這一地王的開發成本將超過12萬元/平方米，售價更有可能達到15萬元/平方米。業內擔心，北京的豪宅價格或將跨入20萬元/平方米的時代。

  在業內驚呼"面粉比面包貴"的地王時代，作為最精明的一群人，房地產商肯定不會做虧本的買賣。然而奇怪的是，這群最精明的人當中也出現瞭嚴重的戰略分歧：比如同為香港企業，在賬上隻有百億資金的情況下，新恒基依然願意花200億元的高價在內地拿地；而亞洲首富李嘉誠則堅持控制負債率，釋放出拋售內地持有物業的信號。

  不僅僅是一線城市，上海周邊的二三線城市的土地市場也在9月5日達到瞭"沸點"。

  在上海，土地市場的節奏與北京表現出同步性。年中陸續出現多個單價地王，總價數十億元。進入8月，上海市政府對推地猛踩油門，不斷的推出多幅地塊，累計出讓金額數百億元。

  中指系統數據顯示，1~8月，10個重點城市中除廣州、深圳、武漢外住宅用地累積成交量均超過去年同期，同比漲幅最高的3個城市為杭州、北京和上海，漲幅分別為322%、306%、133%，重慶、武漢和上海分別以794萬平方米、541萬平方米、520萬平方米的累積成交量排名前三位。1~8月北京和上海土地出讓金總額均突破千億元，同比明顯增加。

  5月，上海世嘉義縣二胎代償博地塊以4萬元/平方米的單價拍出。隨後，北京的房企福潤天成以46億元在上海長寧拿下當時的上海總價地王，溢價57%。

  北京中原研究總監張大偉稱，按照今年頻出的地王測算，房價未來一年需要漲幅達50%才能符合地王預期。

  許多房企一邊抱怨地價太高，一邊不惜重金激烈爭搶地王。支持他們大膽拿地的原因有很多，首先是調控的手段從以往的"抑制需求"到更加強調"增加供應"。據國土部的數據顯示，上半年全國住房用地供應5.53萬公頃，同比增加36.9%，達到近年來新高。

  地王爭霸

  趨勢發佈13地王豪賭房價預期難降

  引發全國矚目的土地出讓高潮出現在9月5日的上海。今年總價地王，國內有史以來排名第二的總價地王誕生。新鴻基以217.7億元奪下上海的徐傢匯中心地塊，樓面地價3.7萬元/平方米，溢價24.21%。

  在華南的廣州、深圳等一線城市，最近數月以來也是地王不斷。佳兆業、越秀地產、恒大爭搶廣州。而在深圳，出現百億量級的地王。7月26日，卓越集團以123.69億元代價力壓綠地、華潤等大牌房企，奪得深圳前海兩宗地塊，而這兩宗地塊合計則為深圳的年內總價地王。豪賭後市

  支持他們大膽拿地的原因有很多，首先是調控的手段從以往的"抑制需求"到更加強調"增加供應"。

  8月14日，融創中國、葛洲壩聯合體以41.2億元奪下亦莊兩塊宅地，拿地的樓面價超過周邊的目前房價。9月4日，融創中國再以43.24億元的總價奪下北京農展館北路8號地塊，樓面價達到令人瞠目結舌的7.3萬元/平方米，創下北京土地出讓歷史上的最高紀錄。

  9月5日，上海、杭州、蘇州賣地收金401.7億元，一日誕生三個地王。其中，上午徐傢匯地塊被新鴻基217.7億元奪得；下午杭州華傢池三地塊出讓，綠地、世茂、濱江各拿下一宗地，合計總價136.房屋信貸是什麼意思怎麼貸款比較會過件7億元；蘇州金雞湖兩個地塊世茂47.25億元包攬，蘇州單價地王誕生。

  具有風向標意義的是，向來宣揚"不拿地王"原則的萬科，在上海浦東出手。萬科拿下的這一商住地塊總價48.7億元，溢價率高達90%，刷新瞭上海當時的地王紀錄。雖然此後萬科對這一打破"地王禁區"的做法有自己的解釋，但顯然萬科對拿地持積極的態度，表明其對後市看好。

  其次，房地產再融資的開閘，也將有助於增加投資和市場供應。近日中國證監會受理瞭新湖中寶、宋都股份兩傢房地產開發企業以棚戶區改造和中小套型普通商品房為目標的再融資申請，讓業內看到瞭曙光。

  最後是市場的供求比例給予他們信息。以北京為例，四環內商品住宅尖銳的供需矛盾，目前北京四環以內僅剩7503套可售商品住宅。

  房價未來一年需要漲幅達50%才能符合地王預期。

今年一線城市現13個地王 開發商豪賭房價上漲

  在地王爭霸賽愈演愈烈的時代，關於未來的房地產走勢，你能看得清嗎？

  一邊在進行樓市調控，而另一邊卻是地王頻出，可能導致樓市調控成果功歸一簣。

  同策咨詢研究部總監張宏偉認為，從短期內來講，相關部門有可能會采取階段性收緊的措施遏制地價的過快上漲，但這隻能說是治標不治本的措施，要想根本解決地價過快上漲的局面，還應該從控制市場流動性、增加土地供應、盤活存量土地、改變城鄉二元土地結構、土地集約化利用等有諸多關系，也應該建立起土地市場的長效性調控機制，穩定土地市場價格持續上漲的預期。

  張宏偉認為，"地王"現象頻出，導致當前土地市場虛熱，這有可能推動土地市場價格持續走高，房價自然就不會降下來。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-09-16/09133571185.shtml

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