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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

??正因為在國傢統計局那裡,住房是投資品,那麼無論住房價格是如何上漲,都是與居民消費價格變化無關。可以看到,近十多年來,中國各城市的房價尤其是一線城市的房價上漲10倍瞭,但是中國居民的消費物價指數不僅沒有上漲,而且持續下跌,最近甚至跌到1%以上,市場大叫出現通貨緊縮瞭。在這裡,傳統的貨幣主義理論失效瞭,因為在貨幣主義看來,通貨膨脹就是一個貨幣問題。隻要貨幣過量發行,反映在物價水平上就是通貨膨脹。但是中國貨幣發行越多,物價則越下行。比如2009年之前中國銀行信貸總和不到30萬億,而2009年2013年底前5年則達45萬億之多。由於住房是投資品,近幾年超速度擴張的貨幣增長隻漲到房價上去,而漲不到居民實際消費物價上來。真的太好玩瞭!

??在中國,或者在不少國傢,住房是消費品還是投資品,在國傢統計局的統計框架中,給出的標準答案是,住房就是投資品而不是消費品。如果讀者不信,你可以去詢問國傢統計局任何一個工作人員,給出的標準答案還是住房是投資品而不是消費品。在他們看來,因為住房購買支出是長期分攤,因為住房長期持有後會升值,所以住房是投資品。但是,這些理由是否成立也隻能在制造這些概念的人頭腦中,與現實生活可能會相去很遠。

內容來自sina新聞

中國的住房從來就不是消費品

??反之,如果近幾年過度擴張的貨幣會反映到居民的消費物價上,那是什麼結果。那就是物價飛漲,通貨膨脹率快速上升,居民手中持有的貨幣不值錢。而通貨膨脹率或居民消費物價飛漲,央行就不得不收緊貨幣政策加息瞭,這樣才能讓市場流動的貨幣減少,並讓通貨膨脹率回到合適的水平上來。如果央行貨幣政策收緊加息,住房投資者收益率下降,其投資風險越來越高,隻好退出市場,住房投資需求減少而房價下跌。但是,住房是投資品,過量的貨幣隻是搶購一定的住房讓房價飚升,而沒有讓居民的消費物價上漲,所以央行也就不用收緊貨幣政策加息瞭,反之還可以采取更為過度寬松的貨幣政策,讓更多的貨幣流動向市場推高房價。

??一般來說,衣食住行是人類最為基本的生存方式,也是人類最為基本消費需求。但是由於住房是投資品,當居民把手中所持有的收入占絕對高的比重投入購買住房時,居民最大的一塊消費突然消失瞭。這就有瞭在中國統計指標中近些年來中國居民消費在GDP中所占的比例越來越小,由90年代50%以上,下降到現在的35%左右。即是在居民收入快速增長的情況下,其消費則越來越小。因為,中國居民收入絕大部分都用購買住房這種投資品瞭,居民的消費如何可增加。這就是當前所謂的中國居民消費逐年下降之謎。

??如果住房是投資品,那麼住房投資者所得當然要用適當的稅收制度來調節,試想居民勞動所得都有一套稅收安排,為何住房投資不這樣做呢?為何中國的房地產稅收制度會成為全球最差稅收制度呢?這絕大多數人來說是相當不公平的。

??更為好玩的是,既然住房是投資品,但是中國政府的職能部門又制造出一個住房的“剛性需求”來。很簡單,既然住房是投資品,那麼投資者購買住房的目的是什麼?是為瞭購入住房之後以更高的價格賣出,或預期住房會升值。如果市場的住房投資者都預期房價會上漲,而且又有好的金融市場條件以及購買沒有任何限制,比如利率低、杠桿率及借錢容易,那麼住房的投資需求可以是無限大。即住房投資者可以購買一套、二套、十套、百套等住房。但是,如果市場的預期逆轉,即投資者認為購買住房後不能以更高的價格賣出時,那麼這時住房投資需求會成為零,甚至於負(即住房投資者趕快把手中住房拋出)。住房的投資需求在零到無窮大之間,是根本不存在“剛性需求”的。所以,如果住房是投資品,住房市場是根本不存在一個所謂的“剛性需求”的。不知為何,政府職能部門會制造出這樣一個概念。

??如果住房是投資品,那麼政府也不需要對購買住房采取任何補助政策,也不需要讓銀行采取利率優惠,更不需要把住房購買分為購買第一套、第二套等。因為在國傢統計局的統計表中,從而沒有哪一個欄目規定購買第一套住房是消費,購買第二套住房是改善性消費,而且購買第三套才是投資。在國傢統計局的報表裡,所有購買的住房都是投資品。如果對投資品的住房采取優惠政策,實際上用整個社會納稅人的錢來補助投資者,這樣做對沒有購買住房購買少住房的居民是相當不公平的。但是,在這個時候,中國的住房又變成消費品。

??可以說,在中國,由於對住房屬性界定上混亂,也就使得中國政府不同的職能部門各行其是,各個政府部門根據自己的需要出臺有關的房地產政策,從而導致瞭這些政策沖突與矛盾,而地方政府、房地產開發商、銀行及投資者各行其是,攫取大利,也把中國房地產市場帶向完全不可持續的方向。因此,要確立中國房地產市場長效機制,就得對住房的性質全面反思及重新界定,並重新設立住房統計的新框架,這才是中國房地產市場走出困境的第一步。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-02-27/10115976896045509296169.shtml

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