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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

  對此,鏈傢地產市場研究部張旭表示,土地成本量價齊升對房企可能產生一定影響,但絕大多數房企對中長期樓市普遍看好,短期拿地積極性較高。此外,目前樓市房價仍然高居不下,土地交易價格也很難出現下降,預計下半年各地還將會逐漸迎來成交高峰。

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  地王頻出

  房企拿地成本攀升

  從上述統計數據可以看出,其年內地王或者準地王溢價率都超過瞭40%。此外,一些非準地王的優質地塊成交溢價率也明顯在攀升,以北京門頭溝區新城某商業金融地塊為例,該地塊5月7日出讓,溢價率高達104%。

  新"國五條"細則全面落地之後,土地市場曾一度"急凍",但5月初即開始出現急升。據美聯物業全國研究中心統計數據顯示,從5月3日起到5月10日期間信貸貸款缺錢急用哪裡汽車貸款,上海、廣州以及長沙三地出現3個年內地王。

  5月3日,長沙金融生態區的一個商住地塊,最終經過42輪競拍,由湖南富興集團下屬子公司長沙市金地房地產開發有限公司以35.79億元競得,但有消息人士透露,長沙金地此次是跟其他公司聯合競拍。

5月10天誕生3個地王

  5月6日,佳兆業以最高限制價格18.68億元競得白雲區同寶路8號、10號地塊,剔除保障房後,該地塊樓面成交地價高達2.56萬元/平方米,而該地塊是佳兆業經過200輪競拍,擊敗10多傢知名房企,最終以約45%的溢價率搶得的。同時,該地塊一舉刷新2010年保利地產創下的2.06萬元/平方米的樓面地價,成為白雲區新地王。

  5月9日,遠東新世紀中國投資以9.78億元競得上海世博A09B-02商辦地塊,樓板價超4萬元/平方米,溢價率48.03%。該樓板價刷新瞭剛剛由臺企Maxbase Holdings Limited 創下的單價樓板價3.99萬元/平方米的最新信貸到底找哪家比較好紀錄,成為新的上海單價地王。

  不到10天的時間內,一、二線城市相繼爆出3個地王。

  分析人士表示,除瞭大型房企對一線城市熱門地塊的角逐之外,政府集中推地也是地王頻現的主要原因。

  由此可見,"相對以往低於30%,甚至底價成交的土地市場主流趨勢,房企拿地成本明顯在攀升,而且一線城市商住地塊成為房企角逐的主戰場",一位知名房企高層向記者表示,但如果企業運營商業地塊的經驗和資金實力不強,攀升的土地成本無疑將加重企業的壓力,但目前來看,部分房企正以各種合作方式分攤其風險。盡管如此,根據美聯物業全國研究中心監測數據顯示,一線城市(除廣州外)和部分熱門二線城市(杭州)前4月土地市場成交仍是量價齊升。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-05-16/08032194572.shtml
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