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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

  對此，鏈傢地產市場研究部張旭表示，土地成本量價齊升對房企可能產生一定影響，但絕大多數房企對中長期樓市普遍看好，短期拿地積極性較高。此外，目前樓市房價仍然高居不下，土地交易價格也很難出現下降，預計下半年各地還將會逐漸迎來成交高峰。

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  地王頻出

  房企拿地成本攀升

  從上述統計數據可以看出，其年內地王或者準地王溢價率都超過瞭40%。此外，一些非準地王的優質地塊成交溢價率也明顯在攀升，以北京門頭溝區新城某商業金融地塊為例，該地塊5月7日出讓，溢價率高達104%。

  新"國五條"細則全面落地之後，土地市場曾一度"急凍"，但5月初即開始出現急升。據美聯物業全國研究中心統計數據顯示，從5月3日起到5月10日期間信貸貸款缺錢急用哪裡汽車貸款，上海、廣州以及長沙三地出現3個年內地王。

  5月3日，長沙金融生態區的一個商住地塊，最終經過42輪競拍，由湖南富興集團下屬子公司長沙市金地房地產開發有限公司以35.79億元競得，但有消息人士透露，長沙金地此次是跟其他公司聯合競拍。

5月10天誕生3個地王

  5月6日，佳兆業以最高限制價格18.68億元競得白雲區同寶路8號、10號地塊，剔除保障房後，該地塊樓面成交地價高達2.56萬元/平方米，而該地塊是佳兆業經過200輪競拍，擊敗10多傢知名房企，最終以約45%的溢價率搶得的。同時，該地塊一舉刷新2010年保利地產創下的2.06萬元/平方米的樓面地價，成為白雲區新地王。

  5月9日，遠東新世紀中國投資以9.78億元競得上海世博A09B-02商辦地塊，樓板價超4萬元/平方米，溢價率48.03%。該樓板價刷新瞭剛剛由臺企Maxbase Holdings Limited 創下的單價樓板價3.99萬元/平方米的最新信貸到底找哪家比較好紀錄，成為新的上海單價地王。

  不到10天的時間內，一、二線城市相繼爆出3個地王。

  分析人士表示，除瞭大型房企對一線城市熱門地塊的角逐之外，政府集中推地也是地王頻現的主要原因。

  由此可見，"相對以往低於30%，甚至底價成交的土地市場主流趨勢，房企拿地成本明顯在攀升，而且一線城市商住地塊成為房企角逐的主戰場"，一位知名房企高層向記者表示，但如果企業運營商業地塊的經驗和資金實力不強，攀升的土地成本無疑將加重企業的壓力，但目前來看，部分房企正以各種合作方式分攤其風險。盡管如此，根據美聯物業全國研究中心監測數據顯示，一線城市(除廣州外)和部分熱門二線城市(杭州)前4月土地市場成交仍是量價齊升。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-05-16/08032194572.shtml
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